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發展商中泰和承租方摩登百貨鬧“婚變”，發展商欲“逼遷”，摩登則想維持兩者“婚約”
文/圖本報記者宏宸
“哇！三伏天商場室內溫度卻高達32攝氏度，這么熱的商場誰會去購物啊！”上周
日，一位讀者向本報記者報料稱，位于廣州火車東站的摩登百貨店內場內溫度高達32攝氏度，簡直就是“免費桑拿”。
是商場節電還是另有隱情？記者前往摩登百貨東站店進行了一番探訪，摩登百貨東站店四樓管理辦人士告訴記者：因為與發展商中泰的一些糾紛，發展商為達到“逼遷”目的，從6月27日開始，摩登百貨被停止商場的空調供應，連續8天商場的溫度高達30℃以上。而在7月3日，就連商場手扶梯也被停了。商場內的200供貨商叫苦連天，8天來都在“高溫”中堅持做生意。
場內售貨員比顧客多
記者7月3日下午在摩登百貨東站店看到，正值顧客購物的黃金時段，但商場一樓的手扶梯已經被停掉了，旁邊本來要上二樓購物的三四個顧客看到電梯停掉就立即掉頭走了。環顧整個商場1-5層樓，一樓因為靠近大門口有些風，因此還有些顧客。但走上該商場的2-5層，簡直就是門可羅雀了。不但場內氣溫高，而且空調口連送風都沒有。場內售貨員沒辦法只好出動風扇驅熱，場內的溫度計顯示，足足有34℃，與室外溫度差不多了。難怪盡管是顧客購物的黃金時段，場內也鮮見顧客光顧。
摩登百貨：連續8天商場高溫
摩登百貨東站店管理層告訴記者，連日來，摩登百貨廣州東站店發生被停空調、停手扶梯、停貨梯等現象。摩登百貨希望與中泰方溝通達成協議，但開發商(業主)中泰國際廣場在雙方談判期間，采取野蠻的威脅手法“逼遷”，嚴重影響了商場的正常經營活動。該人士說，因為至7月3日該商場1-5層已是第八天的“連續高溫”，已有數個售貨員的身體出現不適。
據摩登百貨東站店管理層人士稱，該百貨公司同發展商中泰于2004年簽訂了15年的租賃合同，租下該大樓的1-5層做百貨。因為發展商和物業管理是同一間公司，摩登百貨在中泰無法滿足允諾完成物業的條件下，緩付了部分管理費。即該百貨公司在5月底欠交該發展商2-5月的租金和管理費330多萬元。
據這位管理層人士介紹，5月30日，中泰發展商不顧與摩登百貨口頭達成的租金管理費緩付協議，發函要求摩登百貨在5日內將緩付的租金管理費一次付清，并于6月2日將該函送達摩登百貨。接著摩登百貨在中泰發展商函件規定的時間內，想盡各種辦法籌集資金，于6月5日（中間除去周六、周日）在中泰規定的時間內支付了全部所欠租金管理費。但令人意外的是，中泰發展商代理律師于6月2日以摩登百貨違反租賃合同有關條款為由，擬就單方面終止合同的律師函，6月5日派律師送達摩登百貨，要求摩登百貨在7月2日搬離。
該人士表示，隨后摩登百貨即以極大的誠意和中泰發展商展開多方溝通，力求協商解決誤會和糾紛，但問題并沒有得到妥善解決。7月3日該商場甚至被停了手扶梯。該人士不解地表示，他們還在6月中交了當月的租金和管理費。但發展商收了錢后，卻在6月29日單方提出終止租賃合同，并從27日開始一直停了空調。雙方多次協商，問題也未能解決。
中泰：我們沒有停空調
記者就此電話聯系上據稱分管該方面工作的中泰方面的副總裁李勇。李勇表示，承租方摩登百貨違約這件事是肯定的。記者追問是哪方面的違約，這位李姓副總沒有正面回答，只說之后會由集團具體分管這方面工作的林川副總裁回答。中泰方面副總裁林川告訴記者，摩登百貨從2006年2月-5月底拖欠租金長達4個月之久，他稱“這是惡意拖欠”。他說，中泰每月都在發函催繳，因為用了場地必須要交租金。而且2004年我們雙方所簽的合同中明確寫了“乙方拖欠租金超過60天，視為乙方單方面解除合同，甲方有權收回場地并且扣留物資抵償損失”。
林川稱：“我們是事先告知，不是突然襲擊。”至于摩登說：從6月27日開始停止商場的空調供應，連續第八天商場的溫度高達30℃。林川稱，這是誤傳，我們沒有停止供應空調。但當記者說7月3日下午在摩登東站店一樓的溫度計上看到室內溫度高達30多攝氏度時，林川表示，7月3日我們有權利停空調，但到底今天即7月3日有沒停他要第二天證實。他說，如果商場內空調溫度有點高，也是他們在配合執行政府夏季限電措施。林進一步稱，至于7月3日開始我們停手扶梯是因為商場人少，開著浪費能源。但我們沒停水電，觀光電梯也沒有停。
摩登百貨：7月3日已起訴
摩登百貨管理層人士表示，該公司已在7月3日已就該事件上訴法院。對于發展商中泰所說的“摩登拖欠今年2-5月的租金和管理費已超過‘合同規定的連續60天’”，摩登管理層表示，事實上摩登東站店每個月都繳交租金，但沒交齊。“如果算下來，交齊2-5月所應繳的租金和管理費等費用總共應是600多萬元，我們已繳了300多萬，后來又補交了拖欠的300多萬元。
該人士表示，摩登當初緩付部分租金，這與中泰方面是有口頭協議的。我們與中泰的關系以前就像兄弟一樣，要不我們兩年前也不會在百盛撤走中泰時，毫不猶豫地租下中泰這棟樓的1-5層做百貨了。“因為我們是來做生意的，不是來打官司的”。該人士擔心地說，現在不得已跟中泰的關系演變成現在這樣，也是我們不愿看到的，如果大家鬧得很僵日后合作都很尷尬。
至于為何摩登東站店要緩付租金和管理費，摩登百貨東站店租賃總監劉東輝表示，這里面有很多因素。主要是因為這棟樓的玻璃幕墻漏水，影響租戶的經營。而大家覺得中泰和物管是同一家公司應當承擔的這些責任都沒有承擔，還有一些維修的配合等等，因此摩登就拖欠了它2-5月的部分的租金和管理費。令劉東輝不解的是，在摩登東站店按照中泰5月30日發出的催款通知后，在5個工作日付清租金和管理費的總額總共370多萬元的前提下，中泰于6月2日卻發出單方面的律師函，要求終止雙方的合同。但6月5日、6日中泰方面不但照樣收了摩登補交的300多萬費用，還收下了摩登提前支付的6月份的租金和管理費和水電費等。
中泰：已給了一個月的搬離時間
中泰副總裁林川稱，發展商中泰大概4月19日發出違約催款的通知，該份通知不同以往的一般催款通知，而是要求摩登百貨必須交租金和管理費，不然中泰將采取法律行動。接著6月2日中泰發出律師函，要求終止與摩登的合同，且必須補交300萬元租金，并要求7月2日撤離現場。雖然摩登6月份將拖欠的300多萬元租金和管理費劃過來了，但性質已經改變，因為這是補交的租金和滯納金。
至于緩付租金的問題，林川稱，5月9日摩登曾向中泰發來一份函件，大概關于減租的，該函陳述了幾條理由：第一，天河火車東站商圈尚未形成，經營困難；第二，經營成本高，租金支付和管理費支付壓力大；第三，繼續減租，每月再減5元。
對于摩登在1-5樓層安裝的溫度計顯示該商場場內溫度高達30攝氏度，林川稱，就是在一個大廳，角落的溫度和在大廳中間的溫度是不一樣的，要看溫度計是安裝在哪里。7月3日后中泰已經沒有義務再為摩登服務。
場內那么多租戶搬離是否需要一定時間？“我們早在6月2日發文要求摩登7月2日撤離，我們已經給了一個月的時間，”林川表示。
至于中泰物業在一樓擺放的“商場即將裝修，不便之處敬請原諒”的告示牌，林川解釋，“請注意里面有‘即將’兩字”。
合作變局：“第三者”介入？
位于火車站東站旁的中泰大樓，兩年多前這里曾是廣州市內經營面積最大的百貨公司百盛百貨的所在地。百盛在2002年開張后，生意并不理想，在經營約兩年后終于頂不住壓力，大概在2004年4月關門大吉，撤離中泰廣場。這樣4萬平方米的場地于2004年7月中旬被本地民營企業摩登百貨接手。據了解，中泰廣場一至五樓全部被摩登百貨接手，加上裙樓部分，經營面積比原來還多了4萬平方米的地方，一共有8萬平方米。
外界有猜測認為：造成摩登與中泰的“婚姻”出現危機是因為有第三者介入。因為近期期盼已久的林和西路至廣園快速干線隧道即將打通，東站商業氣氛越來越濃，中泰發展商可能也受到更大利益誘惑。目前許多商家已由不看好東站店的經營環境轉變爭相進駐，因為摩登城商鋪的租金相對于天河城、中信廣場要便宜很多。
至于有傳聞稱如果摩登“離開”，中泰1-5層有意引進娛樂城項目，中泰副總裁林川表示，有關這方面的傳聞很多，但都不是事實。
律師：誰先違約要看雙方簽定的具體合同條款
對于摩登百貨和中泰發展商的“各執一詞”，廣東紅棉律師事務所合伙人梁偉生律師表示，究竟雙方誰先違約這要看雙方合同的具體約定。梁偉生表示，出租方沒有按時繳納租金，出租方有權收回商鋪。但不能自己貿然作出停空調的行為，因為容易造成第三人損失。
因此，如果雙方有糾紛需要通過法律途徑起訴，從而要求索賠。雙方是否過錯則根據雙方的行為和合同條款界定有沒違約行為。如果事實是出租方后來收下了摩登百貨東站店補交的租金和管理費，就說明該出租方已原諒了承租方先前的“違約行為”，但還要看雙方簽定的完整合同才能作最后的認定。
梁偉生表示，廣州是一個商業城市，任何商家都不能作出違反誠信的行為，要共同維護廣州的商業環境，不要動不動就毀約。究竟是誰先違約要看雙方簽定的具體合同條款，但哪一方都沒有理由和權利單方面終止合同。
（卓珩／編制）
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