建設部日前公布的“2005年城鎮房屋概況統計公報”顯示,2005年我國城鎮住房建設繼續較快發展,人均住宅建筑面積升至26.11平方米,戶均住宅建筑面積升至83.2平方米,住宅私有率更是高達81.62%。不過,房地產業人士表示,持續增長的數據背后也隱現出我國房地產市場的供需矛盾。特別是過高的住宅私有率,成為房價被逐利方不斷推高的因素之一,樓市調控應當提倡理性置業。城鎮戶均住宅83.2平方米公報數據顯示,至2005年底,我國城鎮房屋建筑面積164.51億平方米,其中住宅建筑面積107.69億平方米,占房屋建筑面
積的比重為65.46%。從地區來看,東部地區城鎮住宅建筑面積為53.67億平方米,中部地區為30.33億平方米,西部地區為23.69億平方米。2005年我國城鎮人均住宅建筑面積則達26.11平方米,其中東部地區為28平方米、中部地區為23.9平方米、西部地區為25.24平方米。城鎮人均住宅建筑面積排名前3的省市分別為浙江(34.80平方米)、上海(33.07平方米)、北京(32.86平方米)。住宅私有率過高隱現矛盾引人關注的是,至2005年底,我國城鎮私有住宅建筑面積為87.9億平方米,且住宅私有率從2002年的72%升至81.62%。城鎮私有住宅情況的統計數據顯示,我國各地區的住宅私有率都已較高且差距不大。其中,東部地區私有住宅建筑面積為44.32億平方米,住宅私有率為82.58%;中部地區私有住宅建筑面積為24.17億平方米,住宅私有率為79.69%;西部地區私有住宅建筑面積為19.41億平方米,住宅私有率為81.93%。“住宅私有率的提高一方面顯示出我國住房的市場化發展是成功的,居民的住房條件逐步改善,且越來越多的人擁有自己的資產。而另一方面,多大比例的私有住房才是對一個國家、一個市場發展有利的問題也值得我們探討!敝袊笖笛芯吭喝A東分院副院長陳晟認為!芭c發達國家的住房私有率比較,如美國為68%、英國為67%,我國的數據是非常高了,但這也預示著我們倡導住宅梯級消費、發展住房社會保障的成長空間。”陳晟表示,“我國住宅私有率的提高與居民的置業習慣有關,政府調控樓市的任務除了調整供需、規范市場、穩定房價,更包括保障低收入人群居住需求,提倡理性的置業觀念,如引導購房能力不足的人群先進入租賃市場,以緩解供需矛盾!盵][46]
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