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長線持有說法遭專家質疑
本報訊(記者 陳琰) 外管局將限制外資投資境內房地產的姿態并未完全讓海外基金卻步。昨天，摩根士丹利全球主席兼首席執行官麥晉桁(JohnMack)在媒體見面會上表示，大摩將通過房地產基金加大對中國的直接投資。
麥晉桁介紹說，過去3年內，大摩房地產基金在中國投入的股本資金呈現每年3倍的增長，未來數年，這一數據仍將繼續增長。在投資方式上，大摩的做法是投資自己的資金對物業進行翻新及整修，才在市場重推，然后以出租的形式作為長期投資。麥晉桁認為，大摩采取的這一投資方式與部分側重短線獲利的投資者不同。
對麥晉桁的這一相對“討巧”的說法，經濟學家易憲容表示質疑。他介紹說，海外基金進軍國內的目的都是為賺錢，而作為房產的所有者，大摩完全可以視市場環境進行處置。海外基金一旦進了國內市場，政府對其的掌控能力將相對減弱。他認為，當務之急是監管部門加緊出臺相關政策，只有遏制外資流入，才能從根本上打壓房價。
2004年開始，摩根士丹利頻頻出手中國房地產市場，僅在上海投資的高檔房地產項目就超過5個，總投資規模超過20億元人民幣。幾個月前，大摩組建了規模達42億美元的國際房地產機會投資基金，這項基金將主要用于在日本、中國和西歐地區進行各種類別的房地產組合投資。
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