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本報(bào)博鰲專電 (特派記者 聶玉虎) “國(guó)六條出臺(tái)后，大家關(guān)注得最多的就是90平方米戶型占70%的問(wèn)題，但忽略了開(kāi)發(fā)商所面臨的資金缺口問(wèn)題。”昨日，在博鰲房產(chǎn)論壇上，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶稱。
全國(guó)開(kāi)發(fā)商缺錢3100億
“項(xiàng)目資金不到35%的開(kāi)發(fā)商，銀行不會(huì)給予貸款，請(qǐng)大家相信，這是真的，不是假的，銀監(jiān)會(huì)執(zhí)行這個(gè)政策是不會(huì)含糊的。”徐顛慶稱，“因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)的資本負(fù)債率高達(dá)72%，只有28%是開(kāi)發(fā)商自有和自籌的，這一點(diǎn)在世界各國(guó)是不允許的。我計(jì)算了一下，如果現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商按照宏觀調(diào)控的規(guī)定達(dá)到35%的話，開(kāi)發(fā)商的資金缺口是3100億元。”
二三成開(kāi)發(fā)商可能出局
徐滇慶稱，“在最近的一段時(shí)間內(nèi)，針對(duì)國(guó)六條，恐怕各級(jí)地方政府都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則，但他們的細(xì)則都是偏重于房地產(chǎn)具體的規(guī)則，金融方面不會(huì)出細(xì)則了。”
“雖然，大房地產(chǎn)企業(yè)的資本充足率比較高，負(fù)債率比較低，但35%的資本充足率，目前對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)還是比較困難的，如果在一定時(shí)間內(nèi)做不到的話，有人估計(jì)，大概有20%—30%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被洗牌出局。所以本次調(diào)整中，大家不應(yīng)該只將眼光集中到戶型的調(diào)整，而忽略了資本金的調(diào)整，如果資金充足率達(dá)不到要求的話，下面將會(huì)遭遇很大的麻煩，因?yàn)榻鹑谙到y(tǒng)在這個(gè)問(wèn)題上是沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地的。”徐滇慶說(shuō)。
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