黃浦區(qū)上半年成交18萬平方米

　　黃浦區(qū)為上海三大中心城區(qū)之一。目前是上海舊城改造力度最大的區(qū)域之一，同時(shí)也是中心城區(qū)房源供應(yīng)量最大的區(qū)域。隨著市中心樓盤的稀缺性愈加明顯，黃浦區(qū)樓盤的成交量也呈現(xiàn)一定上升。來自上海富陽物業(yè)咨詢有限公司統(tǒng)計(jì)，上半年（2006.1.1-2006.6.25），黃浦區(qū)成交各類商品房183283平方米。

　　黃浦區(qū)位于上海市城區(qū)的中心部位，東臨黃浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南

路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江邊路、黃浦江；北鄰蘇州河。該區(qū)域內(nèi)，目前成交相對(duì)活躍的有南黃浦板塊和浦西濱江板塊。

　　南黃浦板塊

　　南黃浦板塊包含延安東路以南，四川南路、中華路、海潮路以西，內(nèi)環(huán)線以北的黃浦區(qū)區(qū)域。區(qū)域緊鄰人民廣場、外灘及世博規(guī)劃場館，地理位置十分優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)達(dá)、人口集中，是市中心比較成熟的區(qū)域。

　　目前在售高檔樓盤較多。本周熱銷樓盤是位于河南南路、復(fù)興東路的“復(fù)地雅園”，共成交8套，成交均價(jià)達(dá)到17000元/平方米。

　　上海分析師表示，隨著該區(qū)域舊城改造力度的加大，新建商品房不斷推出，市場供給加大，市場成交情況基本保持在4000平方米/月以上。由于“海洲國際華園”、“萬事利大廈”和“士林華苑”等一批相對(duì)高價(jià)樓盤在2005年9月及2006年3月前后成交顯著，成交量出現(xiàn)較大反彈。雖然近期市場成交量出現(xiàn)一定下跌，但是成交均價(jià)保持平穩(wěn)上升態(tài)勢，主要是由于近期成交樓盤多為高價(jià)位樓盤。

　　浦西濱江板塊

　　浦西濱江板塊包含延安東路以南，四川南路、中華路、海潮路以東，內(nèi)環(huán)線以南的黃浦區(qū)濱江區(qū)域。該板塊樓盤具有兩大特色，一是可以欣賞到黃浦江美景，二是部分區(qū)域?qū)偈啦��?huì)址規(guī)劃區(qū)域，是市中心最受關(guān)注的熱點(diǎn)板塊之一。本周熱銷樓盤是位于白渡路的“申江新苑”，共成交7套，成交均價(jià)為14400元/平方米。

　　上海富陽分析師表示，由于該板塊內(nèi)樓盤推案量一直不多，所以各成交套數(shù)主要受各樓盤推案計(jì)劃的影響較大。市場成交均價(jià)雖然呈現(xiàn)不規(guī)則變化，但是整體上呈現(xiàn)一定上升趨勢。由于“長峰馨園”內(nèi)的配套商品房的大量成交形成在05年7月前后，該板塊出現(xiàn)短期的量增價(jià)跌的局面。近期由于“上海灘花園一期”的成交活躍，區(qū)域月成交量出現(xiàn)大幅上升。