深圳“樣本”終結諸多猜想

http://whmsebhyy.com 2006年06月30日 02:29 東方早報

　　 據新華社深圳專電 深圳市近期出臺了全國首個地方落實國家房地產新政策的實施細則，明確回答了當地爭論不休的“90平方米以下占70％”是項目控制還是總量控制等問題。

　　專家表示，深圳實施細則的出臺，并未對房地產市場進行打壓，土地供應和市場需求依然在增加，相信經過一段時間的“靜默期”后，樓市將進入一個更理性的發

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展階段。

　　全國首個地方實施細則終結諸多猜想

　　九部門對于“90平方米以下占70％”的條款，有人認為指單個項目的住房結構比例，有人則將其解釋為城市總體的結構比例。

　　6月20日，深圳以市政府98號文的形式出臺了實施細則，明確要求對“70％”的指標進行項目控制。“90平方米戶型需占項目面積70％以上”。

　　據悉，6月12日至16日，深圳市規劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因為沒有滿足“90平方米戶型需占項目面積70％以上”的規定而未獲得批準。而這7個未獲批準的項目建筑面積大約為90萬平方米，相當于深圳全年銷售量的1／10。

　　 開發商囤地成本加大

　　不僅是深圳，北京、武漢、廈門等有意出臺實施細則的城市也將嚴格執行9部門意見。

　　毫無疑問，各地實施細則出臺，國家宏觀調控將給開發商帶來巨大沖擊。據了解，在“深圳細則”出臺前，開發商還在試圖通過各種渠道將自己的訴求傳達給地方政府，希望事情還能有所轉圜。

　　深圳房地產分析人士尹香武表示，“90平方米戶型需占項目面積70％以上”的規定確實會加大開發商的成本和設計難度。

　　尹香武表示，一些已經拿地還沒有建設的開發商會很頭痛，因為原來規劃是建設大戶型或是別墅，現在70％要建中小戶型，改規劃的難度不說，更麻煩的是拿地成本很高，小戶型賣不出價錢，可能會虧本。

　　 房地產市場發展將更理性

　　“總量控制明顯行不通。”上海房

地產界獨立評論人士顧海波表示，“總量控制”缺乏可操作性，容易滋生腐敗，而且可能最終使調控的目標落空。

　　事實上，從長遠角度來看，此次實施細則使國家宏觀調控到位，更有利于房地產行業的理性發展。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕分析說，從開發商的層面來看，國家的宏觀調控并沒有對房地產行業進行打壓和整肅，土地供應和市場需求這兩個要素還在增加，“

蛋糕還在那里”，調整的只是原有的開發模式和產品結構。

　　“90平方米戶型需占項目面積70％以上”的規定，也沒有剝奪開發商的整體利益，只是對他們的專業化能力提出了更高的要求，原來一些小開發商憑借關系，搞到土地和貸款就可以建房賺錢的方式行不通了，這對于主流的開發商而言是一次很好的行業洗牌。

　　對于消費者而言，需要改變居住觀念，習慣住小房子、首次置業時買

二手房等觀念將替代原來的超前消費心態。

羅勇成

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