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新政實(shí)施后，中原地產(chǎn)研究咨詢部就目前二手房市場的表現(xiàn)，對上海中原的中介門店做了一次抽樣調(diào)查。通過調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，相比于市場比較活躍的4、5月份來說，受政策影響后的6月，客戶帶看量減少了將近30%~40%之多，而買賣成交量則更是普遍下降了40%以上；相比于買賣市場的極度萎縮，租賃市場的表現(xiàn)則相對要好許多。
2~5年房源多轉(zhuǎn)售為租或提高售價(jià)
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，相比新政實(shí)施前，買賣掛牌數(shù)量減少了10%左右，主要由于部分業(yè)主在政策后選擇了轉(zhuǎn)售為租，而這類房源多為受政策影響最大的2~5年房源，持有該類物業(yè)的業(yè)主不愿意交納本不需要征收的5.55%的營業(yè)稅，在沒有什么資金壓力的情況下把手中掛牌房源轉(zhuǎn)為租賃，這類業(yè)主占到了20%左右，不過多數(shù)業(yè)主表示，轉(zhuǎn)售為租是在市場形勢還不明朗的情況下所做出的一種短期行為。
5年以上成交增加
新政實(shí)施后的6月份，成交結(jié)構(gòu)變化明顯，由于購房者的觀望情緒，導(dǎo)致了成交量下滑。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2~5年房源的成交量下降最為明顯，由于多數(shù)房源轉(zhuǎn)為租賃或提高了價(jià)格而導(dǎo)致成交量劇跌。中原地產(chǎn)新天地分行經(jīng)理熊燕透露，盧灣區(qū)掛牌房源房齡在2~5年的次新房占總房源量的80%，與5月相比這類型房源成交量下降了50%以上。而房齡在5年以上的房源成交有所增加，成交比例在40%以上，該類房源供應(yīng)量較大，成交價(jià)格也基本保持平穩(wěn)。
買賣雙方對未來價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)分化
買賣雙方對未來價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)了一定的分化。在對未來二手房價(jià)走勢的預(yù)期中，買方預(yù)期未來價(jià)格下跌的占到了60%~70%，只有少數(shù)認(rèn)為價(jià)格將上漲或保持平穩(wěn)；而賣家預(yù)期未來價(jià)格下跌的則只占到了20%~30%，大多數(shù)賣家都抱有一種比較樂觀的心態(tài)，認(rèn)為價(jià)格將保持平穩(wěn)甚至是上漲。賣家的這種樂觀心態(tài)在中心城區(qū)以及以自住為主的楊浦、虹口、閔行等區(qū)域體現(xiàn)得最為明顯。 文/上海中原研究咨詢部 爍東
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