呼和浩特地價(jià)躥升內(nèi)幕　政府和顧問(wèn)公司聯(lián)手操盤

　　據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》報(bào)道 “現(xiàn)在呼和浩特城里的房子空置得太多了，老百姓都買不起，房?jī)r(jià)都是3000元左右，百姓承擔(dān)的能力是1600、1700元的樣子。”6月25日，記者撥通了一位呼和浩特干部的電話，他向記者透露并描述了呼市房?jī)r(jià)上躥的大概路徑。

　　是哪支神來(lái)之筆使房?jī)r(jià)多年裹足不前的三線城市，一年間房?jī)r(jià)飆升了50％？經(jīng)過(guò)一番周折，記者通過(guò)線索找到這家“專業(yè)公司”，而且了解了這起政府和企業(yè)聯(lián)合操盤呼市土

地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的來(lái)龍去脈。

　　呼市新一屆政府上任之始即提出的“三個(gè)第一”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，首要目標(biāo)就是“城市建設(shè)發(fā)展第一”，指出3年之后即2007年呼市建市60周年之際，城市建設(shè)與城市面貌要跨上一個(gè)全新的臺(tái)階，地產(chǎn)行業(yè)要為呼市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)作出其應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

　　但是呼市地處偏遠(yuǎn)，作為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，外地

　　在經(jīng)過(guò)幾番考察和幾輪競(jìng)爭(zhēng)后，2005年年初，呼和浩特市政府和北京思源顧問(wèn)公司集團(tuán)?穴以下簡(jiǎn)稱思源顧問(wèn)?雪簽下合約。在此之前，思源顧問(wèn)打敗了包括“王志綱工作室”等在內(nèi)的幾家國(guó)內(nèi)知名策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，拔得頭籌，接下了這個(gè)國(guó)內(nèi)企業(yè)給政府策劃的第一單。

　　思源顧問(wèn)接手后，顯示了專業(yè)地產(chǎn)策劃公司的實(shí)力，行動(dòng)開(kāi)始緊鑼密鼓。

　　2005年2月4日，呼市主管城建的領(lǐng)導(dǎo)及土地收儲(chǔ)中心的同志曾赴京，與京城的天鴻、復(fù)地、天創(chuàng)等知名開(kāi)發(fā)商舉行專門的會(huì)議。

　　2月26日，北京京能集團(tuán)副總經(jīng)理、天創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)、北京天創(chuàng)

　　2005年3月11日，呼和浩特沉寂了幾個(gè)月的土地市場(chǎng)，傳出了爆發(fā)性的信息，這一天，呼市土地收購(gòu)儲(chǔ)備拍賣中心通過(guò)多家本地媒體與全國(guó)性媒體公開(kāi)掛牌出讓9宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　“為了這一天，呼市市政府從上到下不知忙碌了多少個(gè)晚上。在呼市市委市政府的高度重視與大力推動(dòng)下，呼市市政府主管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)城建、房管、規(guī)劃、土地等多個(gè)部門，夜以繼日地推動(dòng)此次土地掛牌出讓的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，在各方的共同努力下，終于提前一個(gè)多月完成了各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，成功掛牌推出9宗土地。”思源顧問(wèn)公司一位內(nèi)部人士描述。

　　在2005年前5個(gè)月，呼市土地收購(gòu)儲(chǔ)備拍賣中心完成交易4批，共55宗、9230畝國(guó)有土地的使用權(quán)得以成功轉(zhuǎn)讓，完成交易額33．5億元，超過(guò)2004年全年交易額的3倍以上，土地凈收益超過(guò)4億元。價(jià)格也從2004年年底的每畝30萬(wàn)元左右提升到50萬(wàn)元以上，最高達(dá)到300萬(wàn)元。

　　前后對(duì)比，數(shù)據(jù)變化明顯：2002年呼和浩特商品房均價(jià)為1200元／平方米，2003年為1300元／平方米，2004年為1690元／平方米，在經(jīng)過(guò)顧問(wèn)公司和當(dāng)?shù)卣�府�?lián)合“城市運(yùn)營(yíng)”后，2005年猛漲到2471元／平方米，2006年第一季度達(dá)到3024元／平方米。

　　下一步，思源顧問(wèn)公司和呼市市政府，還將有什么大措施推出，抑或是應(yīng)