北京試征二手房個稅

http://whmsebhyy.com 2006年06月28日 08:58 上海青年報

　　北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對二手房交易強征20％個人所得稅的消息一石驚起千層浪。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，上海大多區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心均未收到近期開征個稅的通知。

　　本報記者江敏實習生顧卓敏

　　北京一開發(fā)區(qū)開征個稅

　　北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征收20％個稅的消息已經(jīng)甚囂塵上。在幾天前，北京一家中介公司在亦莊的門店辦理一筆二手房買賣的業(yè)務(wù)，在辦理手續(xù)的時候被要求依據(jù)2003年頒布的《北京市關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定征收20%的個人所得稅。

　　據(jù)悉，目前對

二手房交易征收個人所得稅，僅亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，即“在辦理過戶手續(xù)時，將先核查過戶人的繳稅證明，然后才能辦理過戶”，北京市其他城區(qū)仍維持“自主申報”，并沒有對繳納個稅提出明確要求。

　　值得注意的是，征收二手房個稅在北京應(yīng)該算是重啟。在2005年，北京市東城區(qū)、朝陽區(qū)等地曾實行過強制征收個稅，但實施兩周后就改為自主申報。同樣，這一政策先后在杭州、南京、青島等地曾經(jīng)試行，結(jié)果都不了了之。其實，在2003年國家稅務(wù)總局就下文要求征收個稅，但各地因各種原因都不能執(zhí)行下去。其中，一個重要的原因是個稅對二手房交易的打擊很大。

　　上海各區(qū)縣未收到開征通知

　　上海是否會于近期開征個稅？這一猜測在記者隨后的采訪中被否認，上海相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，二手房交易20%個人所得稅的征收目前還沒有確切的說法。

　　記者詢問了本市不少區(qū)縣的

房地產(chǎn)交易中心以及稅務(wù)部門，均否定了近期征收個稅的說法。普陀區(qū)、虹口區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)等房地產(chǎn)交易中心或稅務(wù)部門的工作人員表示，沒有接到任何官方消息。

　　一位中介行業(yè)的相關(guān)負責人表示，一旦征收個稅將對二手房交易市場產(chǎn)生更為嚴厲的打擊，目前，市場觀望氣氛加劇，二手房市場的成交已經(jīng)在迅速下滑。

　　■相關(guān)新聞

　　次中心區(qū)域二手房成交量下降4成

　　本報訊（記者江敏）6月1日實施宏觀調(diào)控細則（國十五條）之后，二手房市的觀望氣氛濃厚，導(dǎo)致了成交量出現(xiàn)明顯的下降。來自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，截至6月中下旬，各區(qū)域買賣租賃情況各異，在市中心地區(qū)，買賣成交量降幅在10%-20%左右，而次中心區(qū)域成交量下降幅度在40%左右。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，二手市場觀望氣氛濃重，許多剛性需求者改買為租。在市中心地區(qū)，買賣成交量降幅在10%-20%左右，租賃成交較為平穩(wěn)基本與5月相持平，而內(nèi)中環(huán)地區(qū)，買賣成交量下降幅度比較大，特別是之前成交較好的地區(qū)如聯(lián)洋、普陀等次中心區(qū)域，成交量下降幅度在40%左右。

　　以虹口區(qū)為例，與5月相比降幅為30%左右。許多客戶對于政策的出臺需要一定時間的分析、消化，對于未來樓市都基本看跌，因此持幣觀望。而房東都選擇邊租邊售，租賃掛牌量大幅上升，幅度為30%左右，這使得租賃在虹口區(qū)域較為活躍。

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