商業地產發展呈現四大特征

http://whmsebhyy.com 2006年06月26日 02:16 東方早報

　　 新華社北京6月25日專電 中國城市商業網點建設管理聯合會、商業地產聯盟此間聯合發布的《2006中國商業地產發展報告》指出，目前我國商業地產正呈現出大企業紛紛進入、融資渠道日趨多元等四大特征。

　　報告指出，2005年，我國商業地產出現了包括外企在內的一些大型房地產開發企業紛紛戰略性進入商業地產的趨勢。由于大企業的強勢進入，中小商業地產開發企業生存壓力

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加大，一些地區商業物業供大于求態勢明顯。

　　融資渠道出現新變化，多元化格局初顯。報告指出，由于去年國內融資環境的變化，一些商業地產企業紛紛尋求新的融資方式。海外資金、

房地產基金、房地產信托投資基金等融資方式出現。

　　商業地產開發方式發生變化。由于受商業地產項目空置率所累，一些

開發商轉變開發模式，以往“先開發、后銷售”的住宅地產開發模式正被“先招商、后投資建設”的開發模式取代。報告同時指出，目前我國商業地產還存在著投機性開發，變相從政府手中低價拿地、侵害業主權益的產權式返租等非正常盈利模式依然存在。

　　大型購物中心開發熱度開始降溫。報告稱，大型購物中心的發展前景遭到了越來越多的質疑，一些失敗的開發讓“購物中心開發熱”高溫不再。

羅勇成

愛問(iAsk.com)

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