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上周上海樓市成交量繼續(xù)大幅度下降，其中尤以內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤成交量下調(diào)最為明顯。隨著深圳調(diào)控細(xì)則上周出臺，上海樓市參與各方等待地方細(xì)則出臺的觀望心態(tài)更為明顯。
根據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周（6月16日-6月22日）新開房源共計22個開盤單元，推出1760套房源，面積約20.1萬平方米。大部分新盤集中在中環(huán)以外。
上周成交量繼續(xù)自調(diào)控以來的下滑態(tài)勢，下降幅度依然在兩位數(shù)。一周共成交新盤套數(shù)3432套，面積41.2萬平方米，與前一周相比成交套數(shù)減少623套，成交量減少15.9%，成交均價9576元/平方米，環(huán)比上漲13.1%；其中住宅2851套，成交面積34.1萬平方米，住宅類均價8444元/平方米，與上周相比成交套數(shù)減少634套，成交量減少18.2%，價格環(huán)比上漲15.2%。
雖然成交量下調(diào)，但成交價格卻出現(xiàn)大幅度攀升，這是由于上周高端別墅御翠園出現(xiàn)大幅度成交，一周共成交20套，極大拉升了住宅均價。此外，部分樓盤還出現(xiàn)了價格回漲的情況。普陀區(qū)有4個樓盤進(jìn)入成交排行榜，軌道交通7號線、11號線等動遷工程正在進(jìn)行，剛性需求對居住地段的習(xí)慣性偏好需要是未來區(qū)域樓市的重大支撐力。大華萬里板塊部分樓盤也有不錯的表現(xiàn)，顯示中等價位樓盤在目前狀況下還是可以保持較好的成交成績。
從公寓類商品住宅環(huán)線成交情況來看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量減少最為明顯，與前一周相比成交量減少24.1%，內(nèi)環(huán)內(nèi)浦西靜安、黃浦、長寧成交量萎縮巨大，這也與近期上市量較少有關(guān)，但內(nèi)環(huán)內(nèi)成交均價依舊保持堅挺，內(nèi)環(huán)以內(nèi)公寓類商品住宅均價上揚(yáng)11.5%；內(nèi)外環(huán)間則呈現(xiàn)量價同跌的局面。
房產(chǎn)之窗分析師表示，目前的上海樓市正處于對政策的適應(yīng)期中，在上海地方細(xì)則尚未完全明朗的前提下，大部分購房者都采取了冷靜觀市的態(tài)度。
由于此次深圳率先出臺的細(xì)則幾乎百分之百嚴(yán)格參考了此前九部委的政策，業(yè)內(nèi)人士表示這將成為未來各地細(xì)則的風(fēng)向標(biāo)，這也大大促進(jìn)了觀望氣氛的加劇。 早報記者 劉秀浩 羅勇成
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