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“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后，上海樓市出現了成交量猛跌的局面。與此同時，1至5月上海房地產開發投資出現近年來的首度下降。有業內分析人士稱，將這兩方面的情況結合起來考慮，可以斷言宏觀調控對上海樓市已初顯成效。
據搜房網統計，與5月上中旬日簽約八九百套相比，目前上海新樓市場簽約套數只有其1/3，市場之冷清可見一斑。
與此同時，上海樓市的供應量與均價也有下降。15日，上海商品房成交均價僅為7266元/平方米，為近三個月來的最低點。
分析人士認為，房地產新政策造成的觀望是促成上海樓市走低的重要因素。
“上海樓市正在消化政策，靜待地方細則的出臺。目前市場出現的成交跌勢與等候調控政策的具體化指標出臺有密切關系。”中國指數研究院華東分院副院長陳晟說。
對于宏觀調控是否已經產生初步效果這一問題，上海市統計局日前發布的數據為判斷提供了另一重要依據。
上海市統計局稱，2006年1至5月，上海市完成房地產開發投資453.33億元，比去年同期下降0.2%，占全社會固定資產投資的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。
這是上海市房地產開發投資自“十五”期間以來的首次下降。
不少業內人士認為，宏觀調控對上海樓市已初顯成效。但也有專家認為，目前投資出現下降并不能說明問題。“上海樓市需求萎縮很厲害，在這種情況下，投資下降是正常的。調控能否收到成效還要看下一步的措施。而且目前上海中心區域的樓盤還是有許多投機者控盤，上海樓市問題還很大。”上海房地產界獨立評論人士顧海波說。
新華社記者:蔡國兆 徐壽松
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