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一個房地產(chǎn)策劃機構研究人員分析說，如果按照沈建忠的解釋理解的話，套型建筑面積應該小于房屋建筑面積但大于房屋室內(nèi)使用面積。
在國內(nèi)很多大城市，高層建筑大量出現(xiàn)，它與多層建筑最大的差別在于得房率不同。同樣一套建筑面積90平方米的房子，多層建筑得房率可以達到85％，而有的高層建筑只有70％多一點。因為高層建筑的電梯間等公共設施要分攤很大面積，這也成為很多人愿意買多
層建筑而棄高層的最重要原因。當然，在一個小區(qū)中，多層建筑的價格也要比高層建筑的房子高出一塊。
按沈建忠給出的解釋，套型建筑面積的衡量標準將可能剔除小區(qū)內(nèi)一些公共設施對房子得房率的影響，從而保證一定的室內(nèi)使用面積。這樣，“套型建筑面積90平方米”的房子相當于建筑面積100平方米左右的房子，國家要求的“90平方米70％”政策對今后房子開發(fā)的沖擊將會小于人們之前的判斷。
當然，套型建筑面積的概念出來后，到底會產(chǎn)生多大影響，還要看中小戶型建設的實施細則。沈建忠透露，建設部房地產(chǎn)業(yè)司、規(guī)劃司等相關部門已經(jīng)在擬定90平方米中小戶型建設的實施細則，將會盡快出臺。
在“國六條”推出時，很多專業(yè)人士把“套型建筑面積”直接理解為人們熟知的建筑面積，認為“90平方米70％”的規(guī)定將直接影響到一些新項目的開發(fā)。打個比方，一個建筑面積5萬平方米的小區(qū)，按規(guī)定，必須有70％，即3．5萬平方米蓋套型建筑面積90平方米以下的房子。按這類房子平均面積80平方米計算，能蓋大約440套；其余1．5萬平方米蓋一些大戶型的，以戶均面積120平方米衡量，只能蓋大約120多套。從房子數(shù)量看，面積在90平方米以下的房子數(shù)量將占到整個小區(qū)的80％左右。 首席記者高元勛
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