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據(jù)新華社北京專電 國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣日前在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，我們現(xiàn)在的住房政策是要中低收入的家庭都去買房，而且是買新房，這導(dǎo)致住房需求欲望過(guò)大，住房消費(fèi)超出了購(gòu)買者的承受能力。要求大家都去買房居住，這是一種錯(cuò)誤的、危險(xiǎn)的導(dǎo)向。
根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市居民住房自有率已接近82％。在國(guó)外，城市
居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國(guó)，為68％，英國(guó)為56％，歐洲等其他國(guó)家為30％至50％。我國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，僅用幾年時(shí)間，城市居民住房自有率達(dá)到世界第一。
買房對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，都屬于大宗投資。國(guó)外也是這樣，但這并不意味著人們?nèi)粘Ｉ钏骄秃艿汀Ｊ诵勒f(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控還是圍繞造房、買房這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行的，讓中低收入家庭都去買房。也就是說(shuō)，政府要求4／5的家庭買房居住。這個(gè)目標(biāo)如何保證實(shí)現(xiàn)？這種政策導(dǎo)向催化、助長(zhǎng)了人們買房的消費(fèi)欲望。這是一種不健康、不理性的消費(fèi)需求。
住房消費(fèi)是有梯度的，一般來(lái)講，30％的人能有財(cái)力買房居住，其余70％的人應(yīng)是租房群體。對(duì)于這一塊，政府該管的主要是解決誰(shuí)投資建適合這些消費(fèi)者的租賃房的問(wèn)題。
束克欣認(rèn)為，主體應(yīng)是吸收社會(huì)投資，多渠道籌集資金。政府應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》精神，要求開發(fā)商建設(shè)大量90平方米以下住房，賣給中產(chǎn)階層，再由他們出租，實(shí)行租賃價(jià)格的上限管理，搞活房屋租賃市場(chǎng)，稅收政策可以給予一定優(yōu)惠。政府也可以投資建設(shè)一部分公有住房，供公務(wù)員租賃。當(dāng)然，這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建一部分廉租房，供納入社保的人群租賃。建立這樣一個(gè)梯度住房消費(fèi)體系，才有可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展。 羅勇成
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