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瑞安房地產（0272.HK）如期于昨日招股。招股價介于每股5.6元港元~7.55元港元之間，集資額最高達到79.6億港元，成為歷來最大集資額的內地房地產股。
該公司昨日發布的招股章程指出，公開發售中的5%預留給該公司雇員作優先認購，全部10.55億股中，有7.35億為新股，余下則為公司財務投資者發售股份，而匯豐環球投資認購1億美元股份，設有2年禁售期；香港公開認購由本月12日至15日，分配結果于22日公布，
23日掛牌，每手500股買賣。
自內地樓市宏觀調控政策以來，香港的內地地產股出現大幅下滑，過去1個月股價累計跌幅介于7%至33%不等，加上近期環球股市大吹淡風，新股熱潮減退，令瑞安房地產上市前景難測。
但是，瑞安房地產主席兼行政總裁羅康瑞在香港表示，瑞安房地產的經營模式與其他內地地產股不同，主要是手頭項目不多，而且每個都是大型項目，以豪宅的形式發售，因此并不懼怕環球股市調整。他表示，集資所得的資金，大部分會用作于現有項目的發展，公司估計今年的資本型投資約為25億港元~30億港元，大部分用于舊區重建的拆遷補償。
瑞安房地產項目包括上海太平橋、重慶天地和武漢漢口天地，都是當地市中心的地方，其中上海太平橋的上海新天地已經成為上海的黃金地段。因此，瑞安出售的地產項目，都是當地的豪宅，這令公司得到極高的發展利潤率。根據摩根大通的報告估計，今明兩年，瑞安房地產的發展毛利率分別高達55%和51%。 早報記者 葉鶯 羅勇成
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