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與去年同期相比，預售項目數量銳減一多半
自從北京市建委要求開發商“商品房住宅項目自取得預售許可證之日起三天內，必須開盤”以來，6月5日以后網上住宅期房簽約套數有了大幅增長。一時間，開發商由“捂盤”到“吐房”的轉變令購房人津津樂道。但據記者調查，6月份北京取得預售許可證的項目數量出現了明顯下滑，適合中低收入購房人的住宅供應量也并未因“吐房”而變得愈發充足。
業內人士指出，開發商通過延緩申請預售許可證的方式，同樣可以達到“捂盤”的目的。
吐房：簽約率暴增三成半
記者根據北京市房地產交易管理網公布的數據統計，以市建委要求開發商公布的真實預售房源信息的6月5日為分界線，從5月29日至6月4日全市住宅期房簽約套數合計為3035套，平均每日約434套，而從6月5日至11日，全市住宅期房簽約套數合計為4105套，平均每日約586套，同比增長幅度均達到35%。對于樓市銷售的這種變化，開發商由“捂盤”被迫轉為“吐房”被不少人視為主要原因。
但在昨日，一位從事樓盤銷售工作的人士告訴記者，開發商“吐房”充其量只能作為支撐住宅期房簽約活躍現狀的原因之一，而非主因。據該人士分析，國家“卡死”別墅用地供應，以及嚴格限制項目中90平方米以上住宅產品比例的政策，造成了別墅和大戶型產品未來供應緊張的市場預期，從而促使不少之前猶豫不決的購房人下定決心，出手搶購此類住宅產品，這在近期的住宅期房簽約套數中占據了相當大的比例。例如在上周末，昌平住宅項目“香花畦”簽約售出了十余套戶型面積在170-230平方米之間的住宅，而別墅項目保利壟上也有十余套別墅被購房人認購。
與此同時，開發商平時“捂盤”的房源正是那些項目中戶型好、朝向好、位置好的住宅產品，這樣的產品數量并不很多，而且肯定能賣個好價錢，一經入市便會被蓄勢已久的購房人搶購。總體看來，近期住宅期房簽約套數激增比較正常，而房價平均水平在短期內將會出現大幅提升。
買房：8300元50余人露宿搶購
在北京市場上，價位相對合理的住宅項目依然出現了購房人排隊搶購的身影。在位于右外大街的“鼎立·水岸·家園”開盤前，其售樓處前有50余名購房人帶著鋪蓋和食品露宿排隊。這些排隊者中以老年人居多，大部分是為了幫兒女能買上房子才來的，排隊時間最長的達到兩天。購房人大部分采取“輪流換班”的方式，甚至有的干脆每天花200元錢雇人排號。據記者了解，該樓盤均價達到了8300元/平方米，但購房人認為：“這個樓盤的價格已經是附近地段的最低價，而且地理位置較好，因此對于這個價格還可以接受。”
據記者了解，“鼎立·水岸·家園”項目戶型面積為50平方米一居至120平方米三居，其中以80-100平方米兩居為主。在北京房地產交易管理網上顯示，“鼎立·水岸·家園”在6月11日開盤只拿出了2號樓進行銷售，批準銷售套數385套，而同時拿到預售許可的1號樓何時開盤開發商并未公示。
捂盤：開發商紛紛慢拿證緩開盤
值得注意的是，在人們普遍認為開發商“吐房”的同時，在6月份獲得預售項目許可的住宅項目數量卻在減少。在北京市房地產交易管理網上，記者分別統計了今年4-6月和去年6月份截止到當月12日的預售許可項目數量，今年4-6月份的結果為14個、13個和13個，剔除經濟適用房和別墅產品的住宅項目數量分別為11個、6個和5個。而在去年6月份同期，預售項目數量為27個，剔除經濟適用房和別墅產品的住宅項目數量達到18個。隨著政策調控力度的不斷加大，獲得預售許可的住宅項目數量在不斷減少已是不爭的事實。
業內人士認為，由于北京相關調控細則尚未出臺，因此開發商目前普遍心懷觀望態度，并不急于申請項目的預售許可證，以達到延緩開盤的目的。某樓盤銷售經理表示，項目開盤需要經過一系列的評估、策劃和營銷籌備，在北京市的細則尚不明朗的情況下，貿然開盤很可能會陷自身于不利，所以原本定于6月中旬開盤的，現在已初步定在8月份了。此外，某些開發商延緩申請預售許可證，也不能排除想繼續“捂盤”，以達到抬高房價的目的。北京市房地產信息網總經理雷華表示，雖然政府要求“商品房住宅項目自取得預售許可證之日起三天內，必須開盤”，但如果開發商不申請預售許可，就可以有充足的理由不開盤銷售，鉆這個政策漏洞仍可以達到放慢項目銷售速度的目的，而且目前政府對開發商的這種行為并沒有任何監管和規避措施。
本報記者務名揚
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