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掐指算來，我和房屋中介打交道已有近10年的歷史。10年間，我搬了三次家，買了房、又賣了房，接觸過的房屋中介難以計數，但以我的經歷，我想告訴大家：千萬別和中介打交道。
自打結婚后住進那套又擠又悶的頂樓一居，我就開始為離開那里奔忙。那會兒還不興買房賣房，偌大的京城也沒有家像樣兒的中介公司，只有幾家公家的換房站。簡陋的平房
、愛搭不理的工作人員是這些換房站的顯著特征，還有就是門口總游走著一些鬼鬼祟祟、見人就問“換哪兒的房”的“蟲兒”。
現在想來，這些“房蟲”應該就是最早一撥兒房屋中介。可別小瞧了這些“房蟲”，他們中間可有的是用一間郊區小平房就換出城里大三居的主兒。不過，我那時一窮二白，手中的房子也讓“房蟲”看不出什么油水，自然沒人會“接茬兒”，在換房站登記的信息更是石沉大海，再也沒見回音。
2000年，從單位福利分房的夢想徹底破滅后，我無奈地投入了買房大軍。由于手頭沒有多少積蓄，二手房成了我的首選，而那時惟一的信息來源就是中介。除開緊盯著報紙上的二手房廣告，我還常常到京城大小中介公司登記信息、查房源。
我跑得多了，自然就摸清了中介的一些“招數”。比如說，吃差價，這是中介的主要獲利來源，絕非其所宣傳的“只收傭金”。早在2000年，某大型中介公司給我們介紹了一套小西天的一居室，稱房主報價25.5萬元，看房回來的路上被房主攔住，告訴我們他的報價才22萬元。這還不算最黑的，在這幾年的買房、賣房過程中，買賣差價在20%以上的情況我都見過。事實上，中介“傭金”的比例按規定是房款的1%至2.5%，算下來也是一筆不小的數目，很多中介在客戶覺得貴時會主動提出放棄“傭金”，但“無利不起早”，差價才是他們的目的所在。
為了吃差價，中介一般不讓買賣雙方直接議價。他會告訴買家，“我是專業人士，砍價我比你在行”，對賣家則稱“對方肯定得砍價，我幫你操作保你滿意”，“你們自己談的話，這買賣肯定得黃”。然后，中介與買賣雙方各單獨簽一份委托協議，于是這價格就由著中介“暗箱操作”，一般差價吃個10%不成問題。
為了吃到更多的差價，有的中介還會打出“現金收購”、“獨家代理”的幌子。我在賣房時曾咨詢過幾家中介，所謂現金收購不過是雙方簽個協議，中介先付給房主一筆定金，然后房主將房子鑰匙、房產證或復印件交給中介，無論房子最終賣多少錢，房主只能拿到協議中約定的全款。如果希望中介一次性全款收購，中介則會將價格壓得極低，轉手再高價賣出。而中介在付款時往往并不辦過戶手續，只要房本、鑰匙和房主的委托公證，讓中介全權代理房屋買賣事宜，這樣還可以省去一道過戶費用。
我2003年買房時是自己在網上找的賣主，雙方反復溝通，自己商議交易方式、擬合同、辦理商業貸款、過戶交易，很快就辦妥住了進去。不過到2005年賣房時，我發現在網上已經很難找到真正的個人信息了，幾乎每一個二手房交易區都被中介或是假冒個人的中介占據。盡管我標明了“中介勿擾”，但中介還是天天電話騷擾，甚至將我發到網上的出售信息改換電話號碼，轉為自己的房源。最后，買我房子的老夫婦是通過小區物業找到我的電話，我們直接交易，再次成功躲過了無孔不入的中介。
吳蔚
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