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國內(nèi)外許多事實已經(jīng)證明，房地產(chǎn)高燒和巨大泡沫最終導致的金融風險相當嚴重，而銀行成為“房東”往往是前兆。信貸資金在運用中必須堅持“三性”，即：安全性、流動性和效益性。如果沒有收回貨幣資金，那么就沒有了流動性，而銀行賴以發(fā)放貸款的主要資金來源是居民儲蓄。那邊，儲戶要支取存款；這邊，卻沒有收回貨幣資金，而是一堆房子和地皮。如果這種情況比例很大，就可能發(fā)生支付問題，最終導致金融風險。從效益性上說，收回的房子或者土地，在執(zhí)行和拍賣過程中的交易成本十分大，歷史經(jīng)驗證明，處理結(jié)果大部分
不能抵償貸款本息。
上個世紀90年代初期，以海南為主，發(fā)生在沿海地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫破滅，最終導致的巨大金融風險，至今我們還記憶猶新。最終炒房炒地皮者溜之大吉，銀行成了“房東”、“地主”，有些銀行至今還沒有徹底處理完畢，海南等沿海省份的商業(yè)銀行不良貸款至今居高不下，至今還在影響業(yè)務經(jīng)營的好轉(zhuǎn)。
在世界歷史上，3次房地產(chǎn)大泡沫，投資者瞬間一貧如洗，一部分商業(yè)銀行紛紛倒閉。美國1926年房地產(chǎn)泡沫破滅，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。爆發(fā)的巨大金融風險，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機。日本1991年房地產(chǎn)泡沫破碎，導致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條，一部分金融部門倒閉。東南亞、香港1997年房地產(chǎn)泡沫破碎，中國香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”，大批金融部門被迫關(guān)門大吉。而銀行貸款不能收回貨幣資金，無奈收回房地產(chǎn)后，一是流動性出現(xiàn)問題，二是房地產(chǎn)的暴跌，使房地產(chǎn)處理后，只能抵償很少貸款資金，嚴重資不抵債，最終導致金融風險爆發(fā)。
當然，目前我國與以上情況相差很大，強大的經(jīng)濟實力，快速的經(jīng)濟發(fā)展，大面積爆發(fā)金融風險的可能性幾乎沒有。但是，世界歷史上多次沉痛教訓，我們不能不吸取，這些教訓在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。人民銀行副行長吳曉玲此前已經(jīng)不止一次講過，我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展速度太快，房地產(chǎn)貸款增長迅速，必須警惕由此導致的房地產(chǎn)金融風險。上海浦東發(fā)展銀行巨額貸款成為“房東”的事實，充分證明吳副行長不是杞人憂天。
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