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本報訊（記者江敏）直到2010年之前，上海的甲級寫字樓市場將一直處于供不應求的狀態。而依照我國加入WTO承諾，明年金融業將全部對外開放，大量的金融機構必將進駐上海。在近日記者的采訪中發現，隨著浦東的規劃發展，陸家嘴金融中心功能不斷升級，加上浦西寫字樓市場的逐漸飽和，陸家嘴租金持續看漲，甲級寫字樓出現了惜售轉租的趨勢。
跨國公司看好上海，更看好浦東，據初步統計，上海年需40萬平方米寫字樓以供跨
國公司落戶上海。目前陸家嘴2006年就能交付使用的寫字樓匱乏，該區域唯一今年9月份即將交付的項目———裕景國際商務廣場將西塔樓調整為租賃，現已正式推向市場。
40萬平方米寫字樓需求中，金融機構占據主力。戴德梁行的人士表示，隨著中國在2006年后將根據入世承諾放松對金融行業的管制，大批國際金融機構將在中國各主要市場進行業務擴張，陸家嘴國際金融中心服務于整個長三角，該區域寫字樓市場需求量必將膨脹，租金將一路高漲，且是以租賃為主的高端市場。
專家認為，市場快速發展，甲級寫字樓市場將逐漸淡出銷售市場，陸家嘴將形成以租賃為主的高端甲級寫字樓市場。被眾多跨國企業高度看好的區域，供應和需求的差距會越來越大，嚴重供不應求。從淮海中路、南京西路寫字樓市場可以看到未來陸家嘴的縮影。
淮海中路、南京西路是上海公認的高檔寫字樓集聚區。據了解，中信泰富廣場，目前租金達到1.35美金/平方米/天，整個南京西路段空置率也一直維持在4%-5%。淮海中路的淮海國際項目，今年6月交付使用，租金報價高達1.50美元/平方米/天，預訂率也已達60%。
然而，淮海中路和南京西路的發展受制于沒有形成一個有鮮明產業支撐的區域，相比之下，陸家嘴金融中心在吸納跨國企業上更有優勢。“目前平均租金在0.88美元/平方米/天，升值潛力可觀。”
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