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新一輪房地產市場調控重點之一是增加中小戶型商品房供應，控制大戶型和別墅豪宅的規模，這本來是為了滿足廣大中低收入家庭改善住房需求，但從一些地方反映的情況看，別墅豪宅借此成為開發商炒作對象，價格仍在上漲。顯然，部分開發商在利用調控措施帶來的市場空隙，企圖通過人為炒作來抵消新政策對自己的不利影響。
政府宣布哪個地段或哪種商品房被列入控制范圍，那個地方的房價肯定會大幅度上
漲，這似乎已經成為我國房地產價格波動的一個“規律”。商品供不應求，價格上升，這原是市場經濟最基本的現象，問題在于政府制定調控措施的出發點是為了抑制房價的過快上漲，如此一來豈不事與愿違？至少是在無形中給那些伺機而動的開發商們提供了又一輪市場炒作借口。
按理說，開發商們借什么“概念”搞投機炒作，只要沒有違反政策法規，政府也不好隨便加以干涉。然而，別墅豪宅價格不斷上漲，不僅為房地產市場投機提供了新的機會，而且很可能會帶動其他類型商品房價格的上漲，對穩定我國房地產市場產生不利影響。所以，切不可對調控過程中暴露出來的市場新動向掉以輕心。
為了讓我國房地產市場走上健康發展之路，及時對其采取適當調控措施是理所當然的。而且，由于市場的復雜性和多變性，任何調控措施都不可能一步到位，應該有一個逐步完善的過程。但是，在制定和推出一項新措施之前，必須對市場情況做出一個比較全面和客觀的判斷，切忌頭疼醫頭、腳疼醫腳，或者顧此失彼，結果往往是讓某些人利用政策漏洞，達到自己的目的，使穩定市場的目標打了折扣。
從市場角度說，需要就是存在的最好理由，所以無論中小戶型，還是別墅豪宅，都應該是商品房市場的有機組成部分，盡管在現階段各類型商品房的市場供應比例究竟保持在什么水平才算合理，還有待進一步研究。但是實踐證明，那種試圖通過抑制一種需求來滿足另外一種需求的辦法，只能是緩解市場矛盾的權宜之計，從長遠看無助于市場結構朝著合理化方向發展。要真正穩定房價，最根本的辦法應該是增加有效供給。
如一
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