上海購房者又生觀望情緒

　　九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》實施一周，滬上普通購房者心態(tài)各不相同。

　　小戶型購房者改為租房派

　　施小姐，25歲，工作3年。在南京西路梅龍鎮(zhèn)廣場工作，在石門路附近租了一套老房

子，每個月的房租在1200元。“我是非常想買房子的，因為畢竟從中國人的傳統(tǒng)觀念來說，有一套房子是至關(guān)重要的，有家的感覺。但是面對目前撲朔迷離的市場，我實在不敢冒這個險。”

　　施小姐和男友每月工資加起來大概在15000元左右。照道理說，買一套小房子，每個月還貸款并不是很困難的事情，但是近期房產(chǎn)市場新政策不斷地出臺，使得他們的購房計劃完全被打亂了。

　　“我們原本計劃明年結(jié)婚的時候，買一套100平方米的住房，每平方米1萬元。雙方父母資助，加上還有一些積蓄，首付應(yīng)該沒有問題。但是現(xiàn)在的問題是，政府出臺政策說如果5年內(nèi)轉(zhuǎn)手90平方米以上的房子，全額征收營業(yè)稅，如果大于90平方米的房子5年后轉(zhuǎn)手，還要加收差額營業(yè)稅，這對我們來說無疑有風(fēng)險。”

　　施小姐給早報記者算了一筆賬。如果規(guī)避營業(yè)稅，夫妻倆剛結(jié)婚的時候的確可以買90平方米的房子，兩個人住也算是夠了。但是，5年內(nèi)誰都不能保證不換房子，特別是，施小姐也到了生育的年齡，當(dāng)有了孩子后，加上雙方父母很有可能住過來幫助照顧孩子，這樣的話，90平方米就顯得不夠了。

　　這時候，換房子就迫在眉睫。“難道我們這樣典型的自住改善需求也要被受限嗎？”按照每平方米1萬元計算，90平方米換成120平方米的住房，不滿5年，就需要交付全額營業(yè)稅，還有不知道什么時候會征收的20%的

　　施小姐告訴早報記者，現(xiàn)在商量下來，還是決定租房子。90平方米的住房，以一個平方米1萬元計算，首付三成27萬，但是加上保險和各種稅收以及

　　但是租房就不同，施小姐表示，如果每月用4000元租房，就可以住得非常舒服了。“當(dāng)然，房子還是要買的，但不是現(xiàn)在，至少要等到市場穩(wěn)定了。”

　　根據(jù)早報記者近日走訪中介了解到，許多原本購小戶型的業(yè)主目前都打消了購房的需求，主要原因就是在政策不確定的情況下，購小戶型住房的風(fēng)險太高。

　　大戶型房源惜售

　　業(yè)主林女士擔(dān)心，新政策出臺，會使得大戶型的房產(chǎn)價格再次走高。“這是很顯而易見的，政府規(guī)定每個小區(qū)的90平方米以下住宅要占到整個項目開發(fā)量的70%，那今后大戶型的房產(chǎn)在市場上肯定更加稀缺，物以稀為貴，大戶型的房產(chǎn)不漲價是不可能的。”

　　九部門細(xì)則出臺以來已一周有余，本市各大中介消息反饋———“房價波動還沒有出現(xiàn)，但成交量已經(jīng)有明顯下降”。盡管上海的細(xì)則還沒有出來，但在持有房源面積在100至140平方米之間的房東中有不少出現(xiàn)了惜售的心態(tài)。

　　當(dāng)然，也有購房人告訴早報記者，90平方米的標(biāo)準(zhǔn)出臺以后，買小戶型不合算，大戶型又貴的情況下，可以考慮買兩套小戶型，然后連在一起居住。或者開發(fā)商可以將大套房型按照兩個小套來造，銷售時做兩張合同、兩張產(chǎn)證。

　　然而，一位開發(fā)商指出，這樣的構(gòu)造在實際操作中并非不可以。但是，這對于設(shè)計的要求將會大大提高。開發(fā)商如何保證，這兩套房屋分開來是好房型，合在一道也能夠成好房型呢？如果萬一做好兩套房屋一起銷售的準(zhǔn)備，碰上有購房者只要購買一套怎么辦？

　　“萬一碰上有人一定要買其中一套，另一套不要，你能不賣給他？他到隨便一個部門都可以把你投訴倒！”一位市中心有項目的開發(fā)商則表示。

　　中檔房交易冷熱不均

　　從漢宇地產(chǎn)交易管理部得到的消息，6月1日以后的幾天公司門店每天預(yù)約的簽約量已經(jīng)下滑到去年4月份的水平，與上個月月底的成交相比，現(xiàn)在的簽約量少得可憐。不僅如此，根據(jù)市場研究部對公司門店所在區(qū)域的研究發(fā)現(xiàn)，上海大多數(shù)區(qū)域二手房市場都受到了不同程度的影響，其中中檔價位自住為主的區(qū)域受到的影響更加明顯。

　　“二手房轉(zhuǎn)讓收取全額營業(yè)稅的時間從2年延長到5年的政策，讓上海不同房齡的中檔自住區(qū)域出現(xiàn)不同的二手房行情。”漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿分析道，根據(jù)他們的資料來看，在樓盤房齡2年左右居多的楊浦、長寧、閘北、閔行和浦東的塘橋等區(qū)域，二手房市場受到的影響最大。表現(xiàn)為二手房源掛牌成交價格有3%~5%的下浮，成交下滑明顯，買賣掛牌量也有略微的減少，說明這些區(qū)域客戶心理價位明顯偏低，觀望氣氛較重，后市買賣雙方對峙及價格博弈還將繼續(xù)。

　　而在樓盤房齡4~5年居多的虹口、普陀和浦東的三林上南等區(qū)域，未到5年的房源售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象明顯增加，房齡5年左右的樓盤成交明顯增加，而價格由于樓盤的差異而有漲有跌。政策讓自住需求更多地去選擇不用納稅的樓盤，但由于供應(yīng)量大可供選擇比較多，在樓盤的品質(zhì)上自住需求還是比較挑剔，沒有出現(xiàn)5年左右的樓盤普遍上漲的現(xiàn)象。

　　相對于新政對中檔自住二手房市場比較消極的影響，該政策對普通住宅全額營業(yè)稅征收的時間從2年延長到5年，反而促使高檔二手房市場的客戶更有信心入市。北靜安、浦東陸家嘴濱江區(qū)域等新興的