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隨著“國六條”細則出臺，現在上海各大銀行均已開始執行新的貸款標準。美聯物業交易按揭部高級經理王磊表示，之前客戶要求辦理八成按揭房貸，銀行只是對于客戶信貸記錄、房源資質等指標進行考察核實，而現在，辦理八成按揭的標準除了客戶自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標準。對于90平方米以上房源，即使是銀行的“老牌”優質客戶，最高也只能獲得七成的房貸款。
對此，美聯物業市場研究部對于現階段求購房屋的客戶進行了問卷調查，發現在70％購房計劃不變的客戶中，對于“90平方米以下物業”的需求量增加了近20％。
美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，購房者對于“90平方米以下物業”的需求明顯增加，很大程度上是客戶為了可以享受銀行房貸的優惠（即按揭八成）政策，以減輕自身購房時的首付壓力。
以現在的二手市場成交主力均價1.1萬~1.2萬元/平方米計算，90平方米的住房，總價約在100萬元左右，如果購房者所購為第一套住房，同時符合房齡在10年以下（即1996年之后），房貸可以貸到八成，而如果面積超過90平方米，則首付款增加約10萬元。對于自住型客戶而言，10萬元的首付款增值并不是一個可以忽略的小數。所以，目前二手房市場上90平方米以下、房齡10年左右的房源相對比較受購房者追捧。
同時，問卷調查結果顯示，有接近10％左右的客戶推遲購房計劃，等待市場90平方米以下房源供應量的釋放。
馮泓睿表示，調控政策要求，自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房含經濟適用住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。這一政策的出臺，明顯體現了政府希望通過治本（即住房結構調控）的方式來達到治標(穩定房價)目的，但要想取得預期效果至少需要1年以上的時間。也就是說，想要等待市場上90平方米以下房源供應量釋放的客戶，有可能需要等待1~2年的時間。
與此同時，馮泓睿提醒購房者，雖然政策規定90平方米以下的物業可以享受最高八成的按揭貸款，但需要注意的是，銀行對于物業的房齡同樣有所限定。想要申請八成貸款的客戶再購房時，對于房齡也必須調查仔細，并不是所有90平方米以下的物業都可以享受到八成貸款。
雖然有文件表示，公積金貸款對于90平方米以上的物業仍舊可以貸八成，但事實上，公積金貸款最高也只能貸滿30萬元，以八成計算，即使公積金貸滿八成，房源的總價也不可能超過37.5萬元。現在，在上海房地產市場上要以37.5萬元的資金購買90平方米左右的房源顯然不太現實。所以，建議購房者在選擇房源時還是要量力而行。 早報記者 梁文匯 羅勇成
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