|
繼東塔樓銷售基本完成后，裕景國際廣場西塔樓日前以租賃形態上市，菲律賓首富、華僑陳永栽對旗下這個甲級辦公樓的經營策略正悄然改變，以分割銷售回款變現改為長期持有租賃經營。
裕景國際商務廣場項目位于上海浦東新區陸家嘴金融區內，最初由陳氏財團旗下全資子公司裕景興業集團投資開發，是陳永栽集團進軍上海的首個地產項目。今年初，陳永栽
家族旗下企業香港房地產開發商達力集團通過關聯交易，成為這個項目的控制企業，隨后陳氏對這個項目的經營策略也發生了變化，由此前的分割出售變為對外出租。
據介紹，裕景國際廣場是集國際級甲級辦公樓、國際五星級酒店、高檔商務休閑與大型景觀內庭花園為一體的綜合性項目，由東、西塔樓組成，整個項目總建筑面積約125700平方米，總投資約為12億人民幣。
其中東塔樓部分總共30層，1-5層為商業裙樓；6-30層是智能化甲級寫字樓，建筑面積14159平方米。2005年9月東樓推向市場銷售時，正值國家房地產市場宏觀調控，但該物業卻逆市而上，到今年5月銷售率已經達96％，高區江景的最高成交價達30000元/平方米，最高叫價高達34000元/平方米。
根據開發商原計劃，西塔樓部分也將在去年年底、今年年初時推出市場對外銷售，但上海甲級寫字樓市場的良好表現及樂觀前景使開發商產生了“惜售心理”，轉而把西樓作為長期持有物業對外出租。
西塔樓共36層，1-6層是商業裙樓、22-36層為酒店，7-20層為智能化甲級寫字樓，寫字樓標準層面積為2156平方米。目前該塔樓的平均租金報價為0.65美元/天/平方米，明顯低于陸家嘴區域其他同類項目。
據悉，裕景國際廣場的實際控制人是71歲的陳永栽，名列亞洲富豪第12位，居菲律賓首富地位。這個在菲律賓無人不曉的老人，擁有美國、加拿大、中國香港特區等地逾百余家企業和物業，經營業務涉及煙草、啤酒、銀行、航空、房地產、酒店、化工、畜牧、旅游和教育等各類行業。而陳永栽對內地房地產市場的布局，早在10年前就已開始。
<REC> 早報記者 劉穎娟 羅勇成
| 
