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昨天，南京自建房行動發起人之一的邵角第3次公布了“民間版”的房價成本，其中涉及南京城區內百余個樓盤，為歷次來最大規模的公布。與之對應的是，南京市甚至江蘇省仍未公布“官方版”房價成本。
作為8萬多字的“購房指南”的一部分，此次“民間版”房價成本的測算包括“綜合成本累加法”、“歷史成交倒退法”和&ldqu
o;總投資成本計算法”3種方法。其中“綜合成本累加法”是指開發商的成本由土地使用權費、住宅建造成本、住宅建造期間費用、稅費等幾項費用相加而來。“綜合成本累加法最復雜，但是最準確。”據邵角介紹，由于住宅建造成本相對固定，住宅建造期間費用和稅費可以根據銷售單價大致推算，因此百姓就可以根據清單中列出的各個樓盤的土地成本來測算最終的房價成本，從而與清單中列出的該樓盤實際銷售價格相比較。
邵角指出，此次公布的房價成本清單中，至少有80%的樓盤超過國家規定的8%的利潤率，而有一半以上的樓盤利潤率達到30%以上。
但邵角等人此次公布房價成本的舉動并沒有得到物價部門的肯定。江蘇省物價局服務價格處相關負責人指出，過于微觀的、不夠準確的房價成本沒有意義，“每個樓盤的用料都不盡相同，即使材料相同，但鋼筋的粗細都不一樣。”況且許多涉及商業秘密的成本數據也無從知曉。全國政協委員、江蘇省社科院院長宋林飛也認為公布每個樓盤的成本不現實，“但在某個區域里公布社會平均成本，政府是可以做的。”
據悉，去年5月，江蘇省物價局在全國率先發出《關于開展商品住宅成本監審規范價格行為穩定住房價格的通知》，要求定期測算城市分地區、分建設項目的商品住宅社會平均成本，一般半年公布一次；房價上漲過快或成本變化過快的地區還可每季度公布一次。 早報江蘇專稿 林佳佳 羅勇成
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