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對(duì)中央政府最近接連出臺(tái)的一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，不少人在肯定其對(duì)市場(chǎng)正面影響的同時(shí)，也對(duì)相關(guān)調(diào)控措施能否全部落實(shí)到位表示出一定程度的擔(dān)心，從一些地方市場(chǎng)反映出來(lái)的動(dòng)態(tài)看，的確存在著個(gè)別開發(fā)商千方百計(jì)鉆政策空子，或搞上有政策、下有對(duì)策那套把戲。
有報(bào)道說(shuō)，“國(guó)六條”出臺(tái)以來(lái)，一些開發(fā)商為了繼續(xù)維持銷售火爆假象，仍然在
搞人為“造市”，明明剛開盤不久的樓盤，竟宣稱80％以上已經(jīng)賣出去，實(shí)則將好房子囤積起來(lái)，誘導(dǎo)購(gòu)房者上當(dāng)。
此外，對(duì)于國(guó)辦在轉(zhuǎn)發(fā)九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中提出的，在新開工商品住房項(xiàng)目中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70％以上等具體要求，也有業(yè)內(nèi)人士指出，要防止開發(fā)商變相將小戶型變成大戶型，以抬高銷售價(jià)格，或者將中小戶型商品房都建在城市邊遠(yuǎn)郊區(qū)，讓老百姓買得起卻住不成。
謹(jǐn)防開發(fā)商“下有對(duì)策”，最根本的辦法是相關(guān)政府部門要強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理。實(shí)際上，前一段時(shí)間各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的種種不良現(xiàn)象，比如開發(fā)商囤積土地和房源、人為造市抬高房?jī)r(jià)等等，都與地方政府對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管不嚴(yán)有很大關(guān)系，以至一些城市的土地和商品房交易漏洞頗多，房?jī)r(jià)居高不下，市場(chǎng)矛盾越積越多。
為了防止新一輪調(diào)控措施落實(shí)不力，中央政府一方面將相關(guān)規(guī)定盡量細(xì)化，另一方面則從規(guī)范土地供應(yīng)、控制房地產(chǎn)開發(fā)信貸以及整頓市場(chǎng)交易秩序等角度出發(fā)，加大對(duì)開發(fā)商的管理力度。但是，要把這些政策措施變成市場(chǎng)行動(dòng)，既需要地方政府的認(rèn)真貫徹落實(shí)，更離不開市場(chǎng)參與者——開發(fā)商們的自覺自律。不可否認(rèn)，任何制度都有其不盡完善的一面，何況影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的人為因素很多，倘若參與市場(chǎng)的各方都搞“下有對(duì)策”，用不正當(dāng)手段為自己賺取利益，那市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)早晚要出大問(wèn)題。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一個(gè)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論對(duì)消費(fèi)者還是開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是必不可少的。在混亂的市場(chǎng)狀態(tài)下，也許有人渾水摸魚，靠投機(jī)炒作等手段賺取一些不義之財(cái)，但是無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的最終結(jié)果往往是兩敗俱傷，是任何正規(guī)的經(jīng)營(yíng)者所不愿意看到的，也是一個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)體系所不能夠容許的。所以，守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該是所有開發(fā)商必須遵守的行為準(zhǔn)則。當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，光靠開發(fā)商的覺悟是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，政府要從不斷完善法律和監(jiān)管制度入手，為所有經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)公開公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
如一
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