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剛剛過去的5月，可稱之為近年來房地產調控最為猛烈的時段。5月17日，在國務院常務會議上提出了進一步搞好房地產市場引導和調控的實施細則(被稱為“國六條”)；5月29日，國務院辦公廳又轉發了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出15條具有較強操作性的措施，筆者以為，雖然其對房地產調控的真正效應還有待時日，但其擠出效應與加減模式已有顯現。
據有關媒體報道，北京、上海、南京等地在30日和31日兩天，各房地產交易所出現了“爆棚”現象，擁擠在柜臺前辦理二手房交易手續的買賣雙方，都希望能在6月1日房地產政策“新老劃斷”之前按照老政策完成交易。僅30日，南京市住宅日過戶登記量達1191套，比平時翻一番，創下南京日成交量新高。
迫于新政壓力，曾熱衷于投資購房的業主出于對資金周轉和市場風險的考慮，紛紛在僅有的兩天內來辦理二手房交易手續。此情此景既在預料之內，又出乎意料地表現強烈，可謂之為新政的擠出效應。它是通過稅收杠桿作用，把一些以套利為生的投資房擠了出來，大大縮減了房地產投機者和短期投資者的獲利空間，有助于住房向“以居住為主”的轉變。同時，此政策的師范作用不可小視，它告誡購房者，買房時一定要理智，不然將在流轉交易時付出不少于3%的成本。
新政還明確地表示要重點發展普通商品住房，提出兩個70%，即套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上；年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。筆者以為，這應稱之為加減模式，它收緊了以前地方在土地供應上的一些控制權，控制了用于豪宅的土地供應，而又加大了中低價位、中小套型普通商品住房供應，用強硬指標將一直扭曲的住房結構調整過來。
同時還要看到，任何政策指向都是雙刃劍。比如，住房五年內轉手交易需繳納全額營業稅，在遏制投機購房的同時將會影響二手房的流通；“雙70%”在優先保證中低收入人群購房的同時，可能會造成三五年后90平方米住房供應過剩。但是在當前房地產痼疾纏身的情況下，政府只有下猛藥才有救治機會，這也是權衡利弊，采用利大于弊的明智之舉。
如今，“6·1”時限已過，但是房產新政的“擠出效應”仍會延續。因為很多投資客恐難等五年后再脫手手中的房，可能會犧牲資金成本而尋找更好的機會成本。當然也會有部分業主轉身去當“房東”，以租金補房貸月供。筆者以為，新政的加減模式將會開啟我國房地產市場開發、供給模式的新篇章。即讓市場之手合理調節針對中高收入人群對住房的需求；針對大部分中等收入者，政府可在發揮市場作用的同時，運用行政之手托上一把，讓他們通過自己多年努力，靠積蓄和貸款共同作用解決住房問題；而對低收入家庭，政府則會利用行政手段保障他們有棲身之所，體現“居者有其屋”的社會保障體系。這樣就會讓各種人群在房地產市場上各取所需，各得其所。
子今
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