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從目前北京別墅市場態勢來看，短期內別墅項目將出現集中供應，而且將加大其在房地產市場中的比重。
亞北別墅區進入供應高峰
沿著立湯路行駛，大大小小的別墅項目指示牌迎面撲來，溫哥華森林、保利壟上、
麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟、北京洋房等等，幾乎讓人的眼球招架不住。據統計，這些新增項目如果全部放量的話，將給北京亞北地區帶來174萬平方米的市場供應。
“現在麥卡倫地沒有投機型的客戶；投資型客戶看不清大勢的方向，都在觀望；自住型的客戶沒有受到太大影響。雖然銀行的首付比例提高到30%至40%，但對于自住型客戶的影響不大。北京市場不同于長三角地區，絕大多數是自住型的買房人。“”麥卡倫地的開發商----大連神洲眾益集團董事長關玉江向記者表示，可以看出，宏觀調控讓市場更加理性。北京的別墅買家基本趨于理性，購買需求以居住型別墅為主，投資型客戶逐漸淡出。
針對2006年的別墅市場，當前比較樂觀的說法有兩種，一是北京目前的別墅土地儲備用地足以支撐未來兩年的項目開發，因此實質性開發量仍然很大；二是停止別墅類用地供應政策的出臺，造就了別墅豪宅最大賣點：土地資源的稀缺性，任何東西都可以模仿，惟有地段和風景無可復制。
“封殺令”讓別墅熱銷
從2003年起，國土資源部就開始出臺政策禁止別墅用地的供應。今年以來，國土資源部可以說是三令五申，不斷表示“將出臺別墅限建的政策”，近日，國土資源部再次正式對別墅下發了“封殺令”。“別墅叫停后，對先開發的別墅項目可能是一種利好。”中原地產分析師說：“已經囤積在開發商手中的別墅用地兩三年內都消化不完。對于別墅的開發商來講，尤其是現在手頭有地、有項目的開發商，應該是一種變相的利好刺激。”“雖然目前別墅供應略大于需求”中國房地產研究會副會長顧云昌說：“但政策限制了土地資源的供應后，未來幾年內，有可能會造成供不應求的局面。”
佳聯房地產經紀公司總經理、“壹千棟”項目負責人柯佳延認為，由于在過去的兩年中，“奧北”區域的項目普遍接近成本，所以今年將會有較大幅度的增幅，而中央別墅區的區域配套比較成熟，所以也將成為消費者關注的熱點，但因為同檔次產品本身就高出奧北區3000元左右，所以漲幅不會太大。他還認為，“奧運經濟的威力將在2006年至2007年開始顯現，作用到別墅市場，加上土地珍貴、市場購買力增強、換房周期的到來等諸多因素，今年北京別墅的總體漲幅應該在15%至20%左右。”
很可能出現“井噴”
華高萊斯地產顧問北京有限公司副總經理公衍奎表示，短期看，北京別墅市場將進入供應高峰，受到整個市場形勢影響，與前兩年不少項目短期內即可售罄相比，這一輪供應量的消化所需時間將會拉長，市場競爭也將更加激烈。就北京的別墅市場來說，別墅的總供應量將不斷下降。但隨著社會經濟的發展，別墅的市場需求將越來越大。特別是隨著人們收入不斷提高，中高端的居住需求還會擴大。從這個角度看，可以預見中高端居住產品的供應將顯得更稀缺了。所以，未來別墅市場非常看好。公衍奎認為，宏觀調控對別墅市場的影響在于直接造成了眾人觀望的現狀。但過了觀望期以后，現在被壓抑的真實需求很可能造成一個購買的”井噴“。
本報記者 洛濤
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