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自5月29日房產新政出臺后，深圳房地產市場看上去波瀾不驚。但事實上，據記者了解，政府部門、開發商、消費者等各方都在緊張地研究問題、商討對策，急切地想適應新的房地產市場格局。
“房地產開發商仿佛一夜之間就消失了”，一位深圳本地媒體記者如是說。為了采訪開發商的態度，很多記者都給自己認識的地產企業老板打電話，但都很難找到人，就算打
通了電話，對方也會表示現在不方便發表評論。
深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示，就整體而言，開發商是受國家新政策影響最大的一個群體，很多條措施都是對著開發商“開刀”的。如《意見》第四條“嚴格房地產開發信貸條件”，就大大提高了開發商的準入門檻。
另外，《意見》中提到“過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整”，這無疑是對此前拿了土地但還沒開發的開發商的沉重一擊。光重新設計就得花一筆不菲的費用，而七成的建筑面積要用于建設不超過90平方米的房子，更令寄望于建設豪宅“發一筆”的發展商錯打了“算盤”。
統計數據顯示，目前深圳全市已經拿到了項目規劃許可證而尚未拿到施工許可證的樓盤，大概有30個。如果規劃部門將嚴格執行國家新的政策，它們都將面臨規劃設計的更改。部分在建樓盤的后續單位同樣面臨這一問題。
因此平靜只是表面現象。事實上，據知情人士透露，國家新政策出臺后，深圳很多房地產開發商都在秘密開會，商討對策。有些地產企業已經忙于奔走于規劃部門修改規劃了。
6月1日上午，記者來到深圳市房地產交易中心，發現這里人頭攢動，上百名前來辦理二手房過戶手續的買賣雙方都在焦急地等待著。一位楊先生說，交易中心9點鐘一開門他就趕來了，等了1個多小時都沒有等到叫號。現場的保安告訴記者，前一天，這里更是火爆，僅上午就有幾百人涌來，有些人在沒有上班前就等在門外了。
與二手房過戶的熱鬧場面形成鮮明對比的是，政府部門和開發商的沉默。記者在深圳市國土局的網站上看到，除了轉載國務院辦公廳的文件外，這里就沒有更多有關房地產宏觀調控新政策的內容，更不用說正面表態了。
對于政府部門而言，不表態則是因為他們在醞釀新的政策。深圳國土局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，目前，市國土局正在制訂《意見》的實施細則。
“國家已經制訂了‘高壓’政策，而且也已將房地產調控效果列入地方官員政績考核內容了，只要是執行到位，瘋狂的房地產市場沒有理由不發生變化。”一位專家如是說。
本報記者 彭勇
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