五成多受訪者預計房價小幅上漲

　　調查緣起

　　繼“國六條”之后，上周，即5月29日，國務院轉發九部門聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。該《意見》共計15條措施8項硬指標，從稅收、信貸、土地多方面開始了對房地產市場新一輪的調控。無疑，九部門細則是對“國六條”的細化，但是它能否突破“國六條”帶來更大的效應呢？新政推行

下的消費者是如何調整選擇的？普通消費者對未來樓市的判斷如何？上周早報聯手調查機構InsighCN通過其調查平臺（www.51point.com）進行了相關調查。

　　上周的調查面向全國，共有2026人參與了本次調查，其中上海市受訪者有567人。男性受訪者1355人，女性受訪者671人。53.3％的人擁有本科學歷。43.6％的受訪者的年齡處于28歲～37歲之間。從收入上看，25.5％的受訪者月收入在2001元～3000元之間，還有28％的受訪者的月收入在1001元～2000元之間。此外，本次調查還通過有否購房和賣房計劃對樣本進行篩選和分類，79.6％受訪者在5年內有購房計劃，4.9％的受訪者5年內有賣房計劃，還有15.5％人5年內既有買房計劃也有賣房計劃。

　　在對受訪者進行了購房者、賣房者以及打算既買又賣的區分和定義后，我們發現新政對不同人的影響存在差別。首先，在未來房價的走勢上，盡管認為未來房價將小幅上漲是市場的主流，但在購房者中看跌和看平的人增多，而在賣房者中看漲的人偏多。此外，在未來5年內有買房計劃的人，因為新政的出臺將加快或者堅持自己的計劃的人占多數。而未來5年內有賣房計劃的人因為新政的出臺打算推遲自己的賣房計劃的居多。無疑，這將形成一邊是賣房者惜售，一邊是購房者熱買的局面。

　　 半數多人

　　 截至上周調查結束，有86.5%的受訪者已經得知國務院轉發九部委的房控新政———《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。67.0%的受訪者表示此次制定得更加明確、具體的量化指標措施會給當前的房價帶來影響，超過半數（52.9%）的人認為帶來的影響更多是正面的，它將有助于穩定當前的房價（如圖1）。在這一點上，上海市民可能感受更為明顯，調查結果顯示，上海地區受訪者56.3%的人認為會穩定房價，16.9%的人認為還會拉低房價，認為會拉高房價的人占14.1%，表示不好說的為12.7%。

　　 房價上升仍是主流觀點

　　 在國家對樓市一系列的宏觀調控下，房價的漲跌也必然會產生波動。比較前幾次第一調查所作的有關住房價格方面的調查，我們發現人們對房價的看法產生微小變化———看漲的人少了，看跌的人則多了一點。

　　具體到買房者和賣房者，數據還是能顯示出兩者中細微的觀念差別。在未來住房價格走勢上，5年內想買房的受訪者中有57.4％覺得房價會小幅上漲，13.8％的人覺得住房價格會大幅度上升，還有12.6％的人認為會維持現有水平；而5年內想賣房的受訪者中有59.6％人認為房價會小幅上升，認為會大幅度上升的比例為19.2％；5年內既賣房又買房的受訪者中，68.5％人認為住房價格會小幅上升（如圖3）。盡管都是判斷住房價格上漲，持有不同計劃的人對未來價格的認同是不同的。分析數據我們可以看出，購房者中認為看跌和看平的人相對多，而賣房者中看漲的人多一點。

　　就上海地區而言，認為5年內上海的樓市會大幅上升的受訪者占7.8%，認為上海房價會小幅上升的超過了半數（55.7%），認為維持現有房價水平的受訪者有16.6%，認為會出現小幅下降的則占18.5%，認為會大幅下降的只有1.4%。總體上來看，人們對5年內房價走勢的預期還是不會看跌的。

　　 新政影響四成多人計劃

　　 本次調查通過有無購房和賣房計劃將樣本分類，進一步的調查顯示，這些人中23.2％人已經購房但有房貸，還有34.6％受訪者也購房且無房貸，還有35.9％的受訪者屬于無房戶。在5年內打算賣房的受訪者中四成多人（44.4%）有房貸。

　　如今九部委出臺的15項措施8個硬指標的規定，給將要買房和賣房的人的下一步行動帶來直接影響�？傮w上來說，有49.8%的受訪者表示新政策對自己的購房或賣房計劃有影響，認為沒有影響的受訪者占36.1%，還有14.1%的人表示說不清。

　　具體到買房者和賣房者，打算買房的受訪者中，有34.2％的購房者表示會推遲自己的購房計劃，當然還有16.2％的購房者表示會提前購房計劃；而在有賣房打算的受訪者中，有51.5％的人表示會推遲賣房計劃，還有10.1％的人表示會提前賣房計劃；在既有賣房計劃又有購房計劃的受訪者中，有41.1％的人打算推遲自己的購房或者賣房計劃，打算提前計劃的比例為10.2％（如圖2）。

　　分析數據，我們可以得出，新政策的實施對5年內有賣房計劃的受訪者的影響力度最廣，大多數人不得不推遲自己的賣房計劃，盡量減少因房屋買賣帶來的相關費用。而有買房計劃的人則加快或者堅持自己的購房計劃。

　　 存錢VS存房子

　　 由于近年來房價的攀升，

　　在將錢存入銀行與以買房子形式存錢的實際獲利比較，高達75.4%的受訪者從宏觀角度考慮認為存房子更合算，認為存錢入銀行合算的人占10.9%，而有6.7%的人則認為兩者差不多。

　　國家房控新政策的出臺能否堅定消費者購房或賣房的信心？調查結果顯示，48.7%的受訪者持肯定態度，同時27.9%的人持否定態度，另外23.4%的受訪者認為說不清。（感謝InsighCN提供數據和分析）