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據(jù)新華社信息電中國政府周一發(fā)布了多項調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措。但有專家們認(rèn)為，還應(yīng)加強(qiáng)對外資的調(diào)控，應(yīng)該通過調(diào)整資本管制政策等手段，加強(qiáng)對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的限制。海外資金很少受到限制他們指出，外資在中國房地產(chǎn)市場的影響仍在逐步擴(kuò)大，在一定程度上對房價居高不下起到了推波助瀾的作用，而其中則不乏一些豪賭人民幣升值的投機(jī)性“熱錢”。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松稱，要高度關(guān)注外資，特別是投機(jī)性外資在目前房地產(chǎn)市場的作用，真正有能力攪動（房地產(chǎn)）這個市場的，已經(jīng)不完全
是（本土的）銀行，還有一部分是不在貸款監(jiān)控范圍內(nèi)的（外資）基金企業(yè)。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)資金來源渠道里，本土銀行渠道的比重已大大下降，甚至已降到國際平均水平以下。外資看好內(nèi)地樓市而財政部財科所的稅收專家孫鋼稱，當(dāng)前房價上漲的原因，投機(jī)性購房占了很大比重，包括一些外資的介入。摩根大通中國投資銀行部董事總經(jīng)理方方日前在北京大學(xué)舉行的論壇上表示，國際資本進(jìn)入內(nèi)地的房地產(chǎn)領(lǐng)域，是在過去18個月內(nèi)發(fā)生的事情。進(jìn)入的理由包括：內(nèi)地未來大規(guī)模的城鎮(zhèn)化趨勢和內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則日益明確等，同時也包括人民幣升值預(yù)期等因素。他指出，內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域很早就完全對外資開放，這就使得外資進(jìn)入的力度比較大，以至在重慶和寧夏等西部地區(qū)也能看到外資的房地產(chǎn)公司在那兒投資，“對整個中國的房地產(chǎn)行業(yè)我們認(rèn)為至少還有20年可走，肯定現(xiàn)在屬于上升期，宏觀上我們是這樣看的，這也是外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的主要原因。”巴曙松稱，這些外資所帶來的影響目前還在逐步擴(kuò)大，“我們翻看一下香港、上海等地的報紙就會知道，除了向地產(chǎn)開發(fā)注資，這些海外的客人還大量收購上海、溫州的樓盤。這些海外的購買或許比重不是很大，但他們所買的大都是高端房，這就有可能帶動市場，并深度影響樓市發(fā)展。”難以打擊短期投機(jī)另有專家們指出，此次的調(diào)控舉措，行政稅收手段齊上陣，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為無疑是政策調(diào)控的著力點(diǎn)。不過，新政對房價虛高和打擊投機(jī)行為短期作用有限，但中長期可能會有一些影響。而業(yè)內(nèi)人士指出，此次管理層出臺的措施并沒有采取一刀切的辦法，而是一種區(qū)別對待，有保有壓的方式。[][46]
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