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據(jù)新華社電 北京、廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)銷售率不超過五成，上海人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過香港，接近東京、紐約的水平；商業(yè)地產(chǎn)總量過剩，空置率居高不下。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)不容樂觀，需及時(shí)調(diào)整結(jié)構(gòu)和區(qū)位分布，改變盈利和管理模式。
在5月31日舉行的“2006行銷商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘說，上海的商業(yè)地產(chǎn)總量已達(dá)3000萬平方米，人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過國(guó)際公認(rèn)
的1平方米的標(biāo)準(zhǔn)。盡管總量已經(jīng)飽和，但每年還有二三百萬平方米的新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建或等待審批。
中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟提供的數(shù)據(jù)也顯示，商業(yè)地產(chǎn)銷售率（銷售與供給比例）除了上海較高，為92％外，北京、廣州、深圳這一指標(biāo)分別為32％、50％、42％。這意味著有一半以上的商業(yè)地產(chǎn)沒有賣出去。
商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布也不均勻。上海社科院商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任朱連慶說，在某些中心區(qū)域，很小的地段內(nèi)集中了十幾家高檔購(gòu)物中心，各家購(gòu)物中心“面目”相似，同質(zhì)化傾向嚴(yán)重，這種“貼身肉搏”惡化了商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)，造成了資源的大量浪費(fèi)。但是在新興的城市副中心、商務(wù)區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)需求量很大，開發(fā)商如果能夠適時(shí)跟進(jìn)，將大有可為。
商業(yè)地產(chǎn)以往的盈利模式是以售賣為主，易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，根據(jù)這種模式，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中彼此都是投資者，大家關(guān)心的是怎樣把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給下一家，獲得差價(jià)。但事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)不僅是投資工具，還是生產(chǎn)資料。作為投資工具，商業(yè)地產(chǎn)只能帶來短期利益；而作為生產(chǎn)資料，它可以帶來長(zhǎng)期、持續(xù)的收益。因而，商業(yè)房地產(chǎn)的盈利模式、管理模式應(yīng)該大轉(zhuǎn)變。
（胡軍華 徐壽松）
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