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稅務總局要求加強住房營業稅征管
據新華社電為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，抑制投機和投資性購房需求，國家稅務總局日前發出《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），就嚴格執行調整后的個人住房營業稅政策提出具體要求。
《通知》明確：從昨日起，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。據介紹，“有關材料”分兩部分———普通住房和5年時間的“證明資料”。其中，“時間證明”以產權證上的時間或者契稅發票時間為準，而普通住房的標準有三個：面積不大于140平方米，容積率不能低于1.0，售價低于當地當年基準地價的2倍。
《通知》還明確：2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售要全額征收營業稅。
據悉，2005年以后，住宅業呈現了一定程度的過熱局面，經國務院同意，建設部等7部門出臺了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，提出了八項措施。相關稅收政策也調整為：個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
國家稅務總局有關負責人表示，八項措施下發執行以后，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但是，房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。為解決當前房地產市場存在的問題，此次，有關部門又提出了15條具體措施。這次國家仍然只對住房營業稅政策進行了調整，將原政策中的“2年”改為“5年”。這次調整的營業稅政策既體現了對投機性炒房和投資性購房的進一步遏制，也體現了切實調整住房結構、區分普通住房和非普通住房的調控精神。
同時，考慮到政策延續性、穩定性問題，為便于基層稅務機關操作，這次在調整住房轉讓營業稅政策時，普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，均仍維持原有的規定不變。
稅務總局還要求，各地不得擅自出臺與中央宏觀調控政策相違背的規定，必須嚴格執行普通住房享受稅收優惠政策的條件，必須嚴格執行調整后的營業稅政策和現行房地產稅收政策，確保國家宏觀調控政策的貫徹落實。相關消息
央行：住房公積金貸款首付不提高早報訊商業銀行住房貸款最低首付比例昨日起提至三成，住房公積金貸款和90平方米以下自住房貸款首付比例執行20％的規定。
按照建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，從昨日起，商業銀行、農村合作銀行和城鄉信用社發放的住房貸款首付款比例不得低于30％，但不包括住房公積金貸款；另外，購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執行20％的規定。
央行有關負責人5月31日表示，此次對購買90平方米以下自住房的貸款人，沒有上調其最低首付款比例，主要為支持中低收入家庭通過住房信貸來購買中小套型自住普通商品房，解決住房問題。
商業銀行除了可以通過人民銀行“個人信用信息基礎數據庫”獲取貸款人的貸款信息外，還可以通過當地房地產主管部門獲取貸款人的房屋交易、登記信息，從而最大程度地實現對“自住房”的判斷。
這位負責人說，此次住房信貸政策有區別地適度調整，目的在于抑制不合理的購房需求和過快的房價上漲，同時配合住房供應結構調整，滿足中低收入家庭的住房需求。提高首付比例有利于抑制不合理的購房需求。
他以價格100萬的房屋為例說：“若有100萬的資金，在首付比例為20％的情況下，可以支付5套房屋的首付；若為30％，就只能滿足3.3套房屋的首付，在一定程度上減少了購房需求。在供給結構調整的過程中，需求的減少有利于緩解房價上升的壓力。”（據《北京娛樂信報》）
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