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本報(bào)訊(記者陳琰)昨天，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就九部委意見(jiàn)中相關(guān)住房信貸政策調(diào)整部分回答了記者提問(wèn)。這位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基本原則，住房消費(fèi)信貸政策應(yīng)區(qū)別對(duì)待，不搞“一刀切”。今天開(kāi)始，各商業(yè)銀行應(yīng)有區(qū)別地提高住房貸款最低首付款比例。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今天起，包括農(nóng)村商業(yè)銀行、城鄉(xiāng)信用社等在內(nèi)的商業(yè)銀行發(fā)
放住房貸款的首付款比例不得低于30%，不過(guò)公積金貸款可不受此限制。對(duì)購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。也就是說(shuō)，個(gè)人如果以申請(qǐng)公積金貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，不論購(gòu)房面積是否超過(guò)90平方米，商業(yè)銀行仍將執(zhí)行原有首付比例。
央行強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，為抑制投機(jī)行為，商業(yè)銀行的住房信貸必須堅(jiān)持“以自住房為主”這條原則，這可以防止利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)多套90平方米以下住房的行為。基于此，借款人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)所購(gòu)房屋的用途，不得將非自住房申報(bào)為自住房。商業(yè)銀行會(huì)把借款人相關(guān)購(gòu)房記錄及時(shí)錄入“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”，一旦借款人被發(fā)現(xiàn)有任何不實(shí)信息，將影響其在所有商業(yè)銀行的誠(chéng)信記錄。截至目前，我國(guó)“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”已收錄了接近100%的個(gè)人消費(fèi)記錄。
與此同時(shí)，商業(yè)銀行還可以通過(guò)當(dāng)?shù)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink> 房地產(chǎn)主管部門(mén)獲取借款人的房屋交易、登記信息，最大程度實(shí)現(xiàn)對(duì)“自住房”的判斷。根據(jù)九部委意見(jiàn)，商業(yè)銀行只有對(duì)購(gòu)房面積少于90平方米且是自住房的住房執(zhí)行20%的首付款比例。
央行認(rèn)為，此次住房信貸政策的調(diào)整，目的在于抑制不合理的購(gòu)房需求和過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)配合住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求。提高首付比例有利于抑制不合理的購(gòu)房需求。
至于對(duì)購(gòu)買(mǎi)兩套以上房屋商業(yè)銀行是否提高首付比例，央行相關(guān)人士昨天在接受記者采訪時(shí)表示，央行將不對(duì)具體的實(shí)施細(xì)則另做規(guī)定，由各商業(yè)銀行根據(jù)九部委意見(jiàn)自行把握。
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