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5月29日，星期一。對于平常人來說，或許這只是一個平常的日子。但對于京城樓市來說，這一天卻成為了不折不扣的“黑色星期一”。就在這一天，京城樓市先有國家9部委聯合下發的《關于調控住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)“重壓”，隨后又是北京市國土資源局聯合市建委、市規劃委員會、市統計局4個部門發布的《積極運用土地政策參與調控房地產市場的措施》系列文件(以下簡稱《措施》)“相逼”，頗有點“屋漏偏逢連夜雨”的味道。
此次，國家9部委的15條意見，再加上北京4部門的5條措施，共20條的調控政策“一擁而上”，著實讓京城樓市有點犯暈。而在慢慢消化了這些意見、措施之后，京城樓市的“表情”也變得豐富起來。
“黑色星期一” 引發京城樓市四大“表情”
表情一：急！開發商齊齊閉門開會
國家9部委的《意見》和北京4部門《措施》本周一陸續出臺之后，記者隨即在房地產業內展開了采訪。但似乎是這些政策出臺得太急、太密，不少開發商都表示要“消化消化”；更有部分開發商甚至還沒有得到相關消息。種種跡象看來，在那樣的時刻，開發商們都還沒有意識到，這“一擁而上”的政策給京城樓市帶來的影響在某些方面可能是“致命”的。
可是，這種情況在第二天上午卻有了“戲劇性”的變化。似乎就像是“打了招呼”一樣，這天上午，記者所了解到的數家開發企業都不約而同地選擇了閉門開會，研究形勢、商討對策。
一位不愿透露姓名的開發商在接受記者采訪時坦言，他們的項目也是上午剛剛開完會，只是沒有什么實質性的決定。據記者了解，該項目尚未正式開盤，且項目定位比較高端。當被問及新政策是否會影響到項目的整個營銷計劃時，這位開發商還是比較輕松地表示，項目已經拿到施工許可證，問題不大。至于銷售，離開盤還有幾個月，“慢慢研究”。
不過，像這樣“慢慢研究”的項目大概也沒有幾個，對于那些已經開盤銷售的項目，還有那些尚未拿到施工許可證的項目來說，現在的心情又怎是一個“愁”字了得。
表情三：苦！開發商質疑有“計劃經濟”之嫌
盡管在記者的采訪中，開發商們都表示，在當前情勢下“不太好說話”，既使說了也“不是很理性”。但卻不否認此次一連串政策的出臺，表明了“政府的決心很大”、“很硬氣”。問其原因，有不愿透露姓名的京城開發商這樣告訴記者：“這次政府的力度是可見的。畢竟與去年‘國八條’主要針對上海進行調控不同，這次的目標就是北京和深圳，所以感受自然就更明顯一些。”
這位開發商表示，國家9部委的《意見》，特別是北京4部門的《措施》對于很多項目來說，影響可能是“致命”的。比如說一些低密度定位的項目，如果主要產品都必須是90平方米以下面積的房子，基本上沒有辦法運作。而對于那些沒拿到開工證的項目更是“致命”，很可能前期所有工作都是白費了。
目前，針對這一系列新措施的質疑聲已經在業內“響起”。紫光地產董事長呂大龍就認為，這一次的細則出臺可以說是“南轅北轍”，是“重新回歸到行政指示”，且不知道這樣的指示“是否符合市場規律”。而有業內人士也認為，這次的措施還是在“一刀切”，是“違背商品經濟的行為”，甚至認為如果長此走下去，很有可能回歸到“計劃經濟”那種模式中。
不過，質疑歸質疑，在現階段國家各部委、北京市各部門的強壓之下，開發商也只能是“有苦往肚里咽”了。
表情二：“賊”！開發商自創“開七條”
早在“國六條”出臺之后，房地產業內就已經盛傳開發商們都在積極密謀相關對策以求自保。而日前京城坊間更是曝出一名叫小黑的開發商預謀“開七條”叫板“國六條”。記者找來一看，叫板“國六條”的“開七條”看上去不太像開發商的對策，倒像是開發商的耍無賴，實在有點搞笑。
所謂的“開七條”，包括按多層洋房報建，按別墅賣錢；購房人無力掏首付，開發商借錢；偷工減料，炒號；建假網站；提前準備，走為上策等。與“國六條”倒是一一有所對應，“開七條”的真實出處，記者無從考證。但可以想到的是，“上有政策、下有對策”的老戲碼仍然在上演。
相對于“國六條”來說，本周下發的《意見》、《措施》要更為具體和嚴格，但似乎也為開發商研究對策提供了更明確的方向。
就在市建委的5條措施下發后不久，有開發商就針對“領預售許可證后3天內必須開盤”公開提出了對策——用價格來控制。雖然經歷了去年宏觀調控，京城樓市有了幾分“坐懷不亂”的定力，也多了幾分“水來土掩”的能力，但在越來越嚴格的政策之下，對于那些不安分的開發商來說，究竟還能有多少“漏洞”可以鉆呢？
表情四：樂！高端代理機構漁翁得利
這兩天，記者在與開發商朋友閑聊時，一位開發商朋友自嘲地說道：“出了這么多意見、措施，房地產估計是沒得‘玩’頭了，以后還要我們這些策劃、營銷人員做什么，干脆卷鋪蓋轉行得了。”
一句開玩笑的話，道出了幾分開發商“苦中找樂”的滋味。事實上，這樣“苦中找樂”的業內人士還不在少數。記者的另一位開發商朋友在《意見》、《措施》出臺后的第二天，就把MSN的簽名換成了“我們的花園洋房現在也稀缺死了！低密，可以漲一點”。瞧瞧，這竊喜的口氣多讓購房者生氣，可是卻是個大實話。想想，以后開發商們都必須多建90平方米以下為主體的普通住宅，且低密度項目的土地供應加緊，花園洋房的供應自然是銳減，價格當然也就蒸蒸日上嘍。
而另一位從事高檔住宅經紀代理的業內朋友似乎更是要樂開“花”了。隨著今后“70%土地供應將用于中低價住房”的政策一出臺，面對目前也不算少的商檔住宅需求量，那剩下的30%土地，開發商們還不想著法賣高價？一賣高價，利潤也有了，自然也不會吝嗇花錢聘請專業代理機構為其出謀劃策。屆時，以往一年只能代理兩三個高檔項目的經紀代理機構，一下子代理八九個高檔項目也不是沒有可能的事。
由此可見，不管京城樓市如何“變革”，從中尋找機遇才是最“硬”的道理。
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