房地產(chǎn)調(diào)控并非“空調(diào)” 樓市拐點可能提前到來

　　■本報記者周雪松

　　“有成績，但問題也不少。”這是中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長包宗華先生近日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時，對房地產(chǎn)調(diào)控一年多來進(jìn)行的總結(jié)。這位前建設(shè)部官員說：“（我們）不能說宏觀調(diào)控一點成績也沒有。”包宗華先生此次“表態(tài)”是針對前段時間有關(guān)人士和輿論的房地產(chǎn)調(diào)控“空調(diào)論”而說的。

　　“國六條”的出臺為下一步房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)，但這也許只是一個信號。有關(guān)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的拐點可能會伴隨上述樓市調(diào)控懸念的揭開而提前到來。

　　用包宗華的話來說，

　　包宗華不太贊同房地產(chǎn)調(diào)控成為“空調(diào)”的看法，他認(rèn)為，

　　來自國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查顯示，一季度全國七十個大中城市房屋銷售價格、土地交易價格漲幅均繼續(xù)出現(xiàn)回落，房價同比上漲百分之五點五，漲幅較上季度回落一個百分點，其中，溫州、上海房價分別都有小幅回落。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人鄭京平同時透露，今年首季中國房地產(chǎn)投資較去年同期增幅下降了六點五個百分點。“說明政府在去年一季度末、二季度初出臺的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的調(diào)控政策效果良好。”

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢分析室主任王小廣博士也認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控收到了一定的成效，“現(xiàn)在關(guān)鍵是要繼續(xù)堅持，不能放松。”

　　他說，目前，諸多房地產(chǎn)商均將房價上漲主因歸結(jié)為“地價上漲”，而非房地產(chǎn)調(diào)控失效。在房地產(chǎn)

　　雖然“國六條”重申了去年“國八條”的內(nèi)容，新意并不多，但它還是引起了人們的普遍關(guān)注，特別是目前市場各方對“國六條”的后續(xù)配套政策，關(guān)注更為密切。

　　“政府想干預(yù)，什么時候干預(yù)，房地產(chǎn)市場什么時候都可能出現(xiàn)拐點。”北京澳林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理楊建平在談到政府干預(yù)房價及其影響時說，“關(guān)鍵是看政府做不做這個決定。”

　　在楊建平看來，政府那只“看得見的手”遠(yuǎn)比市場那只“看不見的手”更容易對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生迅速和明顯的影響。有業(yè)內(nèi)人士分析，“國六條”后續(xù)調(diào)控措施，無疑是最有可能影響當(dāng)前樓市走勢的因素之一。

　　陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖的判斷是，今后，房價快速上漲的勢頭將可能得到抑制，隨著新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，房價上漲將放緩，房地產(chǎn)市場將更加理性，不大會再現(xiàn)眼下房價如脫韁野馬式的增長。

　　包宗華分析，目前建設(shè)部，國家發(fā)改委、國土資源部以及央行等部門都在針對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究自己的對策。“上次是七部委，這一次我想開始是各部委自己研究，最后還會多個部門聯(lián)手。”

　　“因為房地產(chǎn)的問題不是哪一個部門能夠去全盤解決的問題。都管得著一段，管不了全部，所以存在‘各吹各的號，各唱各的調(diào)’。最終就是大家聯(lián)合起來管。”包宗華表示。

　　中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員曹建海早就預(yù)言：房地產(chǎn)市場拐點可能會提前到來。