北京低端二手房成交趨熱

http://whmsebhyy.com 2006年05月31日 10:01 中國經濟時報

　　■本報記者謝麗佳

　　5月25日，北京第22屆個人購房展覽展示交易會在軍事博物館拉開帷幕。盡管剛剛經歷了央行加息和“國六條”的出臺，消費者的購房意愿并未因此受到較大影響。據房交會組委會鏈家展覽展示統計數據顯示，房交會第一天，截止到25日16：00，意向成交量達372套，意向成交金額達2．1億元。

　　而據“鏈家地產”統計數據分析，二手房成交量達30套左右，其中40萬元以下的低端房產成交占比達到50％左右，占比在各價格檔位中最大。

　　“‘國六條’提出的‘重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房’，對于目前持有低端房產的投資者而言，將會面臨較大的競爭和壓力。”“鏈家地產”市場總監金育松在接受

中國經濟時報記者采訪時表示，正是基于此，“國六條”出臺一周，其房源放量相比政策出臺前一周增加了三成，使得長期以來二手房市場尤其低端市場的供需矛盾得到了緩解，供需匹配增強，從而促進了成交。

　　據“鏈家地產”市場部統計，“國六條”出臺一周后，高、低兩端房源掛牌量較出臺前一周顯著增加，其中100萬元以上的高端房產和40萬元以下的低端房源掛牌量分別增長了35．8％和29．3％，特別是高端房產比較集中的ＣＢＤ、三元橋、紫竹橋等典型區域的房源掛牌量增長相對更為明顯，分別增長了37．8％、37．5％、39．3％。

　　金育松指出，之所以兩極房產掛牌增長較大，是因為投資高端房產收益較大，而投資低端房產的成本相對較低以及未來容易出手，決定了高低兩端房產的投資比較集中；而投資者對政策變動是比較敏感的，一旦政策出現變動，必將促使投資者在最短的時間內對政策做出趨利避害的反應，從而造成了高低兩端房源短時間內的放量增加。

　　特別是低端房源的放量正好可以滿足當前的中低價位房產剛性需求，使得部分區域的二手房成交量將會有所增加，市場將趨于更加活躍。

　　“從供應、需求積極成交等硬性指標方面來看，房產交易處處受‘國六條’的制約，但從參展商和房產消費者的心理方面來看，新政還未對其產生較大的影響。”金育松當日告訴記者，根據房交會組委會鏈家展覽展示統計數據顯示，此次房交會的參展商達到70余家，數量比3月份的第21屆房交會要多一些，其中一手樓盤項目60家左右。

　　而且參展商的參展意愿依然強烈，并未出現像去年第一次宏觀調控時的“捂盤”現象。此外，其中有河北等外地參展的房地產項目持續參展，一方面表明京津冀環渤海發展帶的逐步形成，另一方面顯示，雖然處于第二輪調控，北京的房產需求依然被看好。

　　據“鏈家地產”展會現場的100份抽樣調查問卷數據分析，近七成的購房人認為“國六條”的措施比較“溫和”，但依然會促使當前

房價上漲曲線有所趨緩，近兩成的購房人認為目前還說不清房價是否會繼續上漲，但很難下跌。

　　不過，就在此前“國六條”出臺之時，“鏈家地產”曾對二手房消費者做過一個調查。調查顯示，67％的自住需求者表示，在政策出臺后將采取觀望并暫時推遲購房計劃，而有32．65％的消費者表示將購房計劃推遲在一年之后。

　　“盡管‘國六條’剛剛出臺可能會影響部分購房人在一段時期內持幣觀望，但大多數購房人這種看漲不看跌的心理，會使未來市場很難處于長期觀望的狀態。”不過，金育松也對記者表示，未來，“國六條”等宏觀調控對市場將產生怎樣的影響，還有待于具體細則的出臺。

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