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國務院轉發九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》之后，房地產的發展走勢、房價的是升是跌成為各界關心的焦點問題。筆者以為，由于房地產業的特殊性，需要我們跳出房地產業來看調控，需要我們用經濟社會協調發展的眼光洞悉房地產走勢。
房地產業是重要產業，說其重要，不僅在于它的產值高、對其他產業的帶動作用強，更重要的是，它同時又是事關基本民生、事關社會穩定、事關經濟社會協調發展的重要領
域。正是由于它身兼幾任的特殊性，在這個領域，不搞市場經濟不行，“純粹”的市場經濟也不行；需要看不見的手調節，但看得見的手也要發揮重要作用——正是由于它的特殊性，在這個領域屢屢出現僵持不下的爭執、水火不相容的激烈交鋒也就不足為怪了。在這個領域，買房人、賣房人意見不一致，銀行和監管部門有不同見解，炒房人和自住者又有各自的利益關系，協調難度可想而知。
其實，跳出房地產業我們可以把事情理得更清楚一些。“居者有其屋”、“安居樂業”，都是說住房對社會穩定的重要作用。在社會主義國家，不僅“路有凍死骨”不能出現，“風餐露宿”也絕不是每一個地方官員愿意看到的景象。在這一點上說，住房是“以人為本”的重要一環。換言之，房價上漲過快、過猛，實際上是使人們分享的改革成果有所減少。這種情況如果持續得不到緩解，甚至有可能引發一些社會矛盾。住房、醫療和教育——主要是因為它們的價格上漲過快——成為人們詬病最多的幾大領域，正說明了這一點。
有專家指出，有房住不一定等于有房產，這話有道理。一方面，一般消費者需要價格合理甚至相對低廉的商品房，另一方面，還有更困難的群體需要費用更低的廉租房——而這是在住房問題上保持社會公平和穩定的重要一環，是擺在各級地方政府面前最急需解決的問題，也是在房地產領域最需要發揮政府作用的地方。比較而言，建立廉租房，沒有GDP增長，沒有稅收增加，沒有政績上升，所以，不少地方對這個工作不積極、不主動。建議有關部門在政策上、在地方政府的考核體系上，對解決廉租房問題有所“傾斜”。
不妨從城市的綜合競爭力看房地產。其實，地價和房價如果漲得太高、太猛，對城市的競爭力是一種削弱。不難發現，一些發達國家和地區的大城市，由于地價房價太高，對大企業和外資的吸引力在降低，對創業人才的聚集效應在削弱；至于對集中于我國大城市、適合我國發展的一些勞動力密集型產業，這種影響更是致命的。由于房價過高，也等于抬高了就業門檻，對于低收入者、新就業群體(如大學生)也形成了壓力。
還可從房地產之外的一些產業看房地產業。宏觀調控的一些重點產業，特別是鋼材、電解鋁、水泥、建材等，過熱的主要根源都在于房地產投資的增長過猛，房地產不降溫，這些行業很難真正“退燒”。
再從國情看房地產。人多地少是我國的主要矛盾。經濟發展水平不高、人均收入較低是現實狀況。前者決定了多數人家的房子不能太大，后者決定了消費主體的支付能力有限、房價不能太高。這個“大勢”各級政府和開發商都不能視而不見。
從這幾個角度去看房地產調控，或許能看出點“門道”！
張健
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