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學者建言開征房地產稅
晨報訊 (記者 李若愚) 昨日，內地和香港市場房地產股票的表現令人大跌眼鏡。國家九部門調控房地產市場的《意見》剛出臺，房地產股票卻應聲集體大漲。
昨日，雖然上證指數(資訊 行情 論壇)僅上漲0.53%，然而，在號稱“招萬金”的地產
三龍頭股中，除G萬科(資訊 行情 論壇)(000002)和G招商局(資訊 行情 論壇)(000024)停牌外，G金融街(資訊 行情 論壇)(000402)在開盤后13分鐘就出現漲停，到收盤時漲幅仍達6.42%。另一只堪與“招萬金”媲美的G華僑城(資訊 行情 論壇)(000069)開盤后15分鐘出現漲停，到收盤時漲幅亦達7.15%。
在香港上市的內地房地產股也表現不俗。主要業務在北京的首創置業(HK.2868)和北辰實業(HK.0588)分別上漲8.51%和3.28%，主要業務在上海的上海復地(HK.2337)漲4.39%。
對于“利空變利好”的現象，證券公司的研究員并不感到意外，他們以積極的態度看待國家的這次調控。中信證券(資訊 行情 論壇)研究員王德勇在昨天的報告中甚至直言，房地產上市公司面臨偉大的成長，維持對該行業“強于大勢”的判斷。其依據是，國家的政策意在促進行業的健康發展，改善供給結構是政策的主要目標，而房價只是次要目標，不會對該板塊產生重大利空。加上目前內地一線地產股的估值明顯低于國際市場上地產股估值，因此有長期投資機會。
另一方面，業界和學界對調控還有更多的期許，因為某些要點并未出現在九部門的《意見》中。中國社科院金融研究所房地產金融中心尹中立博士強調說，國家仍未對房地產的持有者征稅，持有住房的低成本情況仍不能得到改變，囤積住房的情況也難以改變，仍然會有很多人把住房作為儲存財富的手段。
記者昨天獲得中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘的一份5頁紙的報告稱，建議征收房地產一次性級差消費稅，消費稅收入可用于支持建設廉租房和經濟適用房。稅率隨容積率的下降和住房面積的增大而遞增，以此大幅度提高豪宅的購置成本，容積率在一定水平以上而且面積在一定標準以下的住房可免征該稅。同時他還建議，外籍人士出售房地產時因人民幣升值所獲得的利潤應全額繳稅，以抑制博人民幣升值的套利行為。
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