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記者 陸昀 30日北京報道
九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》出臺后，房地產業界反響很強烈。其關注點主要集中在新規定的新建住房結構比例以及新政策對二手房市場的影響上。
“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米
以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上政策規定，這被稱為是“十一五期間商品住房建設的“兩條高壓線。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，原以為新政策會根據“國六條的精神，給地方政府更多差別性政策的運作空間，但現在“70%”與“90平方米以下的大框線統一確定了，這樣的結果此前沒有預見到。
由于此次政策注意從以往土地拍賣轉向土地招標，“土地的供應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，體現在土地價格上有所限定，同時，對戶型面積做出了十分具體的限制，其結果會使炒房者受到抑制。但聶梅生提出，現在商品住宅并非分房，而是需要在完全市場化的條件下出售。目前，業內很多人士非常想了解此項政策確定的在“十一五規劃的五年時間里供應70%的住宅用地的指標是怎樣計算出來的。聶認為，“十一五房地產在這“兩條高壓線框架下的影響將會在今后相當長的歷史時期反映出來。對這樣統一規定的政策，需要一年或者更長的時間才能看到效果。
有業內人士認為，限戶型面積的比重會占市場的70%，勢必會對整體房價產生下挫的影響。但也有人持不同看法。聶梅生認為，此次政策雖然對70%的商品住房在土地價格和戶型面積上做出了限制，但沒有對房價作限制，而且，從現在高達80%以上的個人住房擁有率來分析，目前強勁的需求群體中有相當數量的買家屬于改善型需求，因此不排除今后會有相當數量的90平方米的住宅項目向中高檔、中高價方向發展。
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