都是房價飛漲惹的禍

　　本報記者 任明超

　　作為海口市當年的重點房地產工程，不僅延期交房，還更改小區規劃，要求購房者繳納營業稅，開發商更是將部分購房者告上法庭要求解除購房合同。

　　隨著房價的快速上漲，南方明珠小區開發商海南榮德實業開發有限公司（以下簡稱“

榮德公司”）與購房者之間展開了利益紛爭。而與榮德公司合作開發南方明珠小區的中國建設銀行海南省分行，則被購房者質疑參與侵害購房者的利益。

　　5月24日上午，海口市美蘭區人民法院公開審理了這一備受市民關注的案件。榮德公司、建設銀行海南省分行等3方有關人士接受采訪時均表示，是南方明珠小區快速上漲的房價導致了這樣一場官司。

　　開發商狀告購房者要解除購房合同

　　2006年3月底，購買了南方明珠小區一套房產的張凌光收到了法院通知�？吹狡鹪V書后，張凌光才明白，自己被南方明珠小區的開發商榮德公司告上了法庭，原告請求法院判決與自己簽訂的《商品房買賣合同》無效。

　　榮德公司在起訴書中將建設銀行海南分行列為第一被告，建設銀行海南分行職工歐逢杰列為第二被告，張凌光是第三被告。榮德公司除請求法院判決與張凌光簽訂的《商品房買賣合同》無效之外，還請求法院確認歐逢杰轉讓南方明珠小區房產給張凌光的行為無效，請求判令建設銀行海南分行對歐逢杰的轉讓行為承擔責任等等。

　　建設銀行海南分行與其職工歐逢杰為何也被榮德公司列為被告？

　　據了解，2002年12月，建設銀行海南分行與榮德公司簽訂《合作開發“南方明珠”經濟適用房協議書》，約定建設銀行海南分行為南方明珠項目提供總價款6430.40萬元的土地，土地成本按銷售進度1．5倍收回，榮德公司對土地進行投資、開發、營銷、管理。

　　雙方同時約定，南方明珠項目中的900套住宅以經濟適用房價格出售給建設銀行海南分行職工，未用完的認購指標由榮德公司以市場價對外銷售。

　　榮德公司的起訴書稱，榮德公司與建行職工簽訂《商品房買賣合同》時，建設銀行沒有要求職工提交證明文件，榮德公司的經辦人員無法核對是否有銀行外人員。張凌光混在建行購房職工中，按照歐逢杰提供的信息以建行員工的身份簽訂了《商品房買賣合同》，以優惠價格購買了本應由歐逢杰購買的南方明珠小區期房。

　　起訴書雖然提到張凌光使用了本應屬于建設銀行職工的購房指標，但卻未表明榮德公司何時發現了這一行為。起訴書進行了簡短描述：“根據繳納購房訂金和選購房號的建行員工與相應的第三被告并非同一人的事實以及第一被告下屬集資建房購房辦提供的交房名單，原告確認以內部認購價與原告簽訂《商品房買賣合同》的第三被告并非第一被告員工，其無資格以建行員工身份與原告簽訂《商品房買賣合同》�！�

　　房價上漲，榮德公司欲收回已售房

　　據了解，以非建行員工身份又以內部認購價購買該小區房產的購房者近150戶，目前已有128戶在網站論壇上表示，要聯合起來維護自己的權益。

　　6月24日的庭審中，榮德公司雖然只起訴了張凌光一戶購房者，但這一案件的勝敗將關系到140多名購房者的權益，因此旁聽席上坐滿了近百名“冒名”購房者。

　　另一張姓購房戶說：“榮德公司稱不知道有建行職工以外的人購房，并以此作為解除合同的主要依據，是在隱瞞事實。”他說，榮德公司之所以能建成南方明珠小區，除了建設銀行提供的土地，就是購房戶和建行職工提供的集資款。他們和建行職工共506戶，在2003年12月中旬付清了首期集資款3750萬元，2004年3月開工建設。

　　張先生認為，建行職工以外的人買房也參與了集資，榮德公司很清楚，簽合同時就已知道這一點。

　　“在建行員工代替我們交給榮德公司的訂金收據背面簽有我們的名字和建行員工的名字，而簽訂正式購房合同時，榮德公司要求我們出示了這一收據；在我們2004年年底與建設銀行簽訂的按揭合同中，擔保人就是榮德公司，而按揭合同中明確了貸款人的單位和身份。榮德公司說不知情就是說謊�！睆埾壬�說。

　　既然如此，榮德公司為何還要解除與購房者簽訂的合同？榮德公司在起訴書中認為這是維護合法權益，打擊非法轉讓期房和職工集資房的行為。起訴書稱，在發現張凌光不是建行職工后，榮德公司多次與建行交涉，但由于張凌光不是建行員工，建行無法解決該問題。2006年3月，榮德公司致函建行提出：因其“不是建行員工，決定收回這部分房源”。

　　榮德公司一負責人在接受記者電話采訪時說，占用建行員工購房指標的140多戶購房者用低價買入房產，在得到補償的情況下還不愿意退房，是“撿了便宜還賣乖”，應該通過法律途徑與他們解除購房合同。

　　購房戶張先生認為官司的起因是南方明珠小區房價的迅速上漲。他說，開發商看到房價上漲帶來的巨大利潤，才想通過種種手段將房子收回。

　　128戶購房者聯名寫給海南省建設廳的投訴信，顯示了其中隱晦的細節。

　　投訴信顯示，隨著海南整體房價的上漲，特別是政府對南方明珠附近所在區域海甸島、美麗沙的開發，南方明珠的價值得到大幅提升，其周圍地價已達80萬元左右一畝。

　　據了解，當初購買南方明珠的房價均價為1758元／平方米。而目前起價已達到2890元／平方米。

　　2005年7月1日，榮德公司決定按照購房合同價每平方米加價300元后回購房源（庭院住宅每平方米加價800元）；否則就要以成本價2380元／平方米（庭院住宅3380元／平方米）補足房款，否則不予辦理相關手續。這一做法沒有得到購房戶的響應。榮德公司在2006年1月18日又通知購房者向其交納營業稅，再統一上繳稅務部門；并收回房源，由榮德公司退回房款及銀行存款利息。此舉仍遭到購房戶的抵制。2006年3月2日，榮德公司再次決定收回不是建行職工的購房者的房子。

　　張先生說，在榮德公司一系列的做法均沒有達成目的后，他們才以購房者欺騙開發商為由起訴購房者。

　　建設銀行海南分行是受害者？

　　作為與榮德公司合作開發南方明珠小區的建設銀行海南分行，被部分購房戶質疑參與侵害購房者利益。建行在這次購房糾紛中到底扮演了什么角色？

　　在5月24日的庭審中，作為第一被告的建設銀行海南省分行的代理人在答辯時稱：在與榮德公司的合作約定中，并沒有表明建設銀行海南分行有對員工購房資格進行審查的義務。

　　建設銀行海南分行職工集體購房協調領導小組負責人張自明認為，榮德公司與購房戶紛爭的根本原因主要是開始時定價太低。

　　張自明介紹，當時估算的房價太低，沒想到后來發生那么大的變化，建材價格飛漲，國家對