濱海新區(qū)：投資者的新“樂園”

　　現(xiàn)場(chǎng)：天津東疆港區(qū)圍海造陸工地。吹泥機(jī)正源源不斷地將海上挖泥船挖來的泥“吐”上岸；推土機(jī)在平整砂石和泥土；打樁機(jī)將一根根水泥柱子嵌埋深處；工人們緊張而有序地勞作著……

　　五年后，這里將完成中國(guó)最大的圍海造陸工程——人工填海造陸33平方公里，形成大型集裝箱碼頭區(qū)、物流加工區(qū)、港口配套服務(wù)區(qū)，具備碼頭裝卸倉儲(chǔ)、物流加工、商務(wù)辦

公等功能。

　　東疆港區(qū)的建設(shè)，僅是天津?yàn)I海新區(qū)眾多大型建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)。濱海新區(qū)自納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略布局后，迎來了大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的熱潮。

　　滾滾建設(shè)大潮，蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)。

　　十余個(gè)重大項(xiàng)目帶動(dòng)巨額投資

　　“濱海新區(qū)納入國(guó)家總體發(fā)展戰(zhàn)略后，一些以前申報(bào)很長(zhǎng)時(shí)間的重大項(xiàng)目先后獲得了國(guó)家批準(zhǔn)�！碧旖�?yàn)I海新區(qū)管委會(huì)政策研究室主任王愷說，這些大型項(xiàng)目帶來的投資數(shù)額之巨是天津前所未有的。

　　據(jù)天津市發(fā)改委介紹，天津市已經(jīng)確定在今年重點(diǎn)推動(dòng)約30個(gè)重大項(xiàng)目的建設(shè)，絕大部分是濱海新區(qū)的項(xiàng)目，其中包括多個(gè)投資超過百億元人民幣的項(xiàng)目。這30個(gè)重大項(xiàng)目包括在年前已開工而今年需加快進(jìn)度的10個(gè)項(xiàng)目、今年確保開工的10個(gè)項(xiàng)目和做好前期準(zhǔn)備工作的10個(gè)項(xiàng)目。30個(gè)項(xiàng)目總投資2995億元人民幣，今年將完成投資344億元。

　　今年全面開工的10個(gè)重大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資948億元，今年完成投資114億元。這些項(xiàng)目包括總投資219億元的100萬噸乙烯項(xiàng)目、總投資191億元的濱海新區(qū)核心區(qū)路網(wǎng)工程、總投資150億元的濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、總投資123.9億元的北疆電廠工程等。

　　這些大項(xiàng)目不僅自身投資巨大，還將形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，帶動(dòng)相關(guān)投資。如今年6月即將動(dòng)工的天津石化百萬噸乙烯工程，建成后每年可拉動(dòng)工業(yè)產(chǎn)值上千億元，并帶動(dòng)天津傳統(tǒng)化學(xué)工業(yè)實(shí)現(xiàn)整體升級(jí)換代，形成對(duì)周邊地區(qū)具有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力和聚集效應(yīng)的、國(guó)際一流的國(guó)家級(jí)石化和化學(xué)工業(yè)基地，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)投資。

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是重點(diǎn) 今年投入218億元

　　天津?yàn)I海新區(qū)新一輪的開發(fā)建設(shè)，首先從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手，以提升城市載體功能，今年共安排80項(xiàng)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，計(jì)劃投入218億元。

　　在80個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中，今年將重點(diǎn)推動(dòng)五個(gè)方面的建設(shè)：

　　一是加快構(gòu)建城市快速路網(wǎng)。通過建設(shè)多條城市快速道路，加強(qiáng)濱海新區(qū)內(nèi)塘沽、漢沽和大港的交通聯(lián)系，同時(shí)加強(qiáng)天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)的交通聯(lián)系。

　　二是加快疏港鐵路和城市軌道交通建設(shè)。今年要續(xù)建南疆進(jìn)港鐵路；加快建設(shè)津?yàn)I輕軌二期；啟動(dòng)建設(shè)京津城際鐵路新區(qū)樞紐站；開建天津開發(fā)區(qū)新交通實(shí)驗(yàn)線項(xiàng)目(小輕軌)。

　　三是啟動(dòng)建設(shè)港城交通分離項(xiàng)目。重點(diǎn)抓好海濱大道中段高架橋及沿線疏港立交橋，做好籌集資金等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)上半年完成勘察和設(shè)計(jì)，下半年正式開工建設(shè)。加快建設(shè)京津塘高速公路二線，盡快與海濱大道實(shí)現(xiàn)貫通。

　　四是加快市政、公用、能源設(shè)施建設(shè)。積極推動(dòng)北疆電廠、大港電廠二站和220千伏雙環(huán)供電網(wǎng)等項(xiàng)目。啟動(dòng)建設(shè)津?yàn)I水廠至臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、寧河岳龍至天津開發(fā)區(qū)兩條輸水系統(tǒng)。推進(jìn)天津開發(fā)區(qū)10萬噸、大港區(qū)15萬噸海水淡化工程。

　　五是推進(jìn)重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套。今年要加快天津開發(fā)區(qū)西區(qū)、空港加工區(qū)、中心商業(yè)商務(wù)區(qū)、休閑旅游區(qū)等重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)的征地拆遷和土地管理工作，做好道路、電力、通訊、給排水等市政設(shè)施建設(shè)。

　　天津?yàn)I海新區(qū)管委會(huì)主任皮黔生說，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要充足的資金作保證。濱海新區(qū)一方面要承接和利用好銀行貸款，同時(shí)要?jiǎng)?chuàng)新投融資思路，擴(kuò)大招商引資范圍，多渠道籌措建設(shè)資金。

　　土地資源豐富 房地產(chǎn)成為投資熱點(diǎn)

　　濱海新區(qū)納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略后，當(dāng)?shù)鼐用窀惺艿降淖畲蠡�是：大型�?huì)議多了，建設(shè)工地多了，人流物流增大了，更重要的是，

　　“三年前，塘沽的房?jī)r(jià)不超過2000元/平方米，去年上漲到4000元/平方米左右，而現(xiàn)在，這里的平均房?jī)r(jià)已到了5500元/平方米”。在一家外企工作了五年的李先生感嘆房?jī)r(jià)上漲幅度之大。

　　以前，濱海新區(qū)尤其是開發(fā)區(qū)僅僅是一個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，城市功能不完善，在開發(fā)區(qū)上班的工人大部分住在市區(qū)，每到上下班時(shí)間，連接市區(qū)和開發(fā)區(qū)的公路上，總是排著長(zhǎng)長(zhǎng)的“班車龍”。隨著濱海新區(qū)戰(zhàn)略地位的提升，尤其是國(guó)家對(duì)濱海新區(qū)的定位，這里不僅是制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、航運(yùn)和物流中心，而且增加了“生態(tài)城區(qū)”。因此，這里的房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值被重新挖掘，房地產(chǎn)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前僅濱海新區(qū)的塘沽區(qū)和開發(fā)區(qū)在售、在建和即將啟動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就超過30個(gè)，總建筑面積超過500萬平方米。這些項(xiàng)目中，中檔房產(chǎn)起價(jià)在每平方米在5200元至5600元之間，一些高檔住宅甚至達(dá)到1.1萬元/平方米。

　　天津中原物業(yè)商業(yè)部總監(jiān)容淑賢認(rèn)為，濱海新區(qū)特別是開發(fā)區(qū)的人口增長(zhǎng)速度每年都將超過20%，如按每個(gè)家庭三口人計(jì)算，這一增長(zhǎng)速度將帶來接近7000套住宅以及購物、辦公、休閑等一系列的需求。隨著濱海新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施水平的進(jìn)一步提高以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)，更多外來人口也會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造大量的需求。

　　在土地開發(fā)成本方面，天津?yàn)I海新區(qū)有1200平方公里的鹽堿地，不適于耕種，只能做生態(tài)用地和建設(shè)用地，這為房地產(chǎn)發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的資源平臺(tái)。據(jù)了解，今年天津市優(yōu)先安排了濱海新區(qū)土地利用的計(jì)劃指標(biāo)，根據(jù)新區(qū)建設(shè)用地需求，2006年為濱海新區(qū)安排土地利用計(jì)劃指標(biāo)達(dá)1200公頃，占全市計(jì)劃總量的34%，是2005年下達(dá)濱海新區(qū)土地利用計(jì)劃指標(biāo)的4.3倍。大量的土地資源，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商具有很大的誘惑。