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本報訊（記者 江敏）對多套房、高檔房首付比例大幅提高將對上海樓市整體影響有多大？記者昨日采訪了眾多業內人士，較為一致的看法是上海房市投機客將再次面臨緊箍咒。
打擊投機客
上海美聯物業總經理馮泓睿表示，現時上海個人房貸可貸最高成數為八成，一般用
戶首套住宅可貸七成左右。相對首套住宅，購房者在購買第二套住宅時貸款審核相對第一套要嚴格許多，即便是資質優良的客戶，最高貸款成數也不會超過七成，一般的客戶在購買第二套住宅時，貸款成數均在五成左右。“由此，大幅提高購房首付成數對于上海房市，無論是一手或者是二手市場中的投機客無疑是一次更大的打擊。”
同時在高檔房市場，如果是投機客，相對貸款的成數也較高。雖然該特征也不能完全作為評判客戶是投機或者自住的標準，但上海美聯物業交易管理部高級經理王磊表示，提高高檔住宅的首付比例，在根本上增加了投機購房者的炒作成本。
鼓勵首套房按揭
值得注意的是，劉明康的表態中強調，“要大力發展實質性首套住房消費貸款。”中原地產研究咨詢部高級研究主任龔敏認為，對于首套住房的消費，政府依舊是鼓勵態度。目前首套房的按揭一般在七成到八成，首付多為二三成，劉明康的表態將讓首套房的消費者高比例的按揭得到保障，進而刺激實質性的住房消費。
龔敏認為，劉明康的講話是對國六條的細化，針對的多為需求市場，而且重點指向投資和投機市場，打壓的也是投資和投機市場，但對真正自住的住房消費市場還是鼓勵為主。
可操作性問題需要細化
在采訪中，中國指數研究院（華東）毛治博士對記者表示，劉明康的講話雖然是對國六條的細化，但并非一個可操作的政策，在操作層面上還需要進一步細化。毛治指出，首先是如何界定多套房。
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