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自今年5月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的六條措施以來(lái)，外界一直期待著各部委出臺(tái)具體的調(diào)控措施。昨日，針對(duì)過(guò)快的信貸增長(zhǎng)尤其是房地產(chǎn)信貸的增長(zhǎng)，銀監(jiān)會(huì)提出了提高投資購(gòu)房首付比例、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等多項(xiàng)措施。這些措施的出臺(tái)標(biāo)志著“國(guó)六條”進(jìn)入了具體的操作階段。
銀監(jiān)會(huì)的政策有非常明確的指向，一是嚴(yán)格控制貸款總量，使信貸投放能夠平穩(wěn)增
長(zhǎng)，為此，銀監(jiān)會(huì)將貸款投放與商業(yè)銀行的資本充足率和撥備覆蓋率聯(lián)系起來(lái)，并明令停止投放打捆貸款；二是通過(guò)控制房地產(chǎn)信貸的過(guò)快增長(zhǎng)來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)將量化的監(jiān)管指標(biāo)引入信貸增長(zhǎng)的調(diào)控當(dāng)中來(lái)，要求資本充足率在8%以下、撥備覆蓋率低于70%的商業(yè)銀行，要嚴(yán)格控制貸款投放速度。通過(guò)對(duì)商業(yè)銀行的主要指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格控制，借助“指標(biāo)監(jiān)管”，可以起到限制信貸過(guò)快增長(zhǎng)的效果。
銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行大力發(fā)展實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審批非自用型購(gòu)房貸款，對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求，要大幅提高首付比例和嚴(yán)控授信。房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，在“國(guó)六條”措施當(dāng)中，控制信貸增長(zhǎng)只是調(diào)控的措施之一。銀監(jiān)會(huì)的政策出臺(tái)，為貫徹落實(shí)“國(guó)六條”開(kāi)了一個(gè)好頭。
(都市快報(bào))
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