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某媒體昨天的一則報道讓北京買房人眼前一亮——
北京市將給期房預售許可證確定一個“保質期”。開發商銷售期房，取得預售許可證后，必須在兩周內公開發售全部房源，否則預售許可證即告無效。
戲劇性的轉變卻隨即而至。“目前根本沒有這個政策，之前也沒有任何人接受過這
方面的采訪！”市建委新聞中心工作人員昨天下午明確表態。
這個表態不足為奇。任何行政手段干預市場的行為，最終結果都是無效的。
退一步說，開發商“囤房”了，怎么懲罰呢？控制其后期樓盤項目銷售許可證的發放？但這不也是變相減少樓市中項目的上市量嘛。
聯想到5月10日北京市建委公布的“53條軍規”（《關于加強本市商品房交易市場動態監管的通知》）（簡稱《通知》）。《通知》稱，6月1日起，如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價，且未按期整改，將面臨不低于1個月的“銷售禁閉”。這個本意是重拳出擊房地產市場違規行為，卻被業內人士戲謔地稱為“幫助開發商囤房”。
所以，對政府層面來說，與其花心思去界定“囤房”概念、制定“囤房”懲治措施，倒不如做好房源買賣信息的公示。如果開發商有資金實力、扛得住，那就讓他把蓋好的房子壓在手中，因為從市場角度來說，這是無可厚非的銷售策略。
但是，只要購房人知道市場真實的供應量，而且供應充足的話，想必先慌張、急于趁早出手的該是開發商。到時候回頭來看我們現在出臺的某些整治房地產市場的措施，更像個一廂情愿的好夢。
賀文
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