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香港樓市泡沫破滅之后，房價暴跌六成，很多香港人負(fù)債累累由此成為“負(fù)翁”。內(nèi)地樓市會不會重蹈香港的覆轍，誰也說不好，但是內(nèi)地的“房奴”概念和“負(fù)翁”相比，則是有過之而無不及。
房地產(chǎn)是一種金融資產(chǎn)，既有消費品的特征，又有投資品的特征。任何消費品要有市場，那么，一定要和社會公眾的消費能力相匹配，否則就會低迷，現(xiàn)在的房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超
出居民收入的漲幅，顯然，房地產(chǎn)熱和消費需求無關(guān)。導(dǎo)致房地產(chǎn)市場加速失控的根本因素在于投資而產(chǎn)生的投機，只有投機才講未來、才講預(yù)期、才講故事，才能讓絕大多數(shù)人都買不起的房價繼續(xù)瘋漲。
真正能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生立竿見影調(diào)控的辦法只有兩個，一個是行政性的，一個是司法性的。
行政性的辦法就是行政首長負(fù)責(zé)制。房地產(chǎn)價格漲幅超限唯一把手是問，上海的房價2005年之所以會下來，就是這把尚方寶劍起作用。但是，問題是這把尚方寶劍只能救急不能救窮，只能當(dāng)殺手锏，不能當(dāng)常備兵器，只能偶爾為之，不能反復(fù)使用。上海房價回落以后又上升，這把劍就不管用了。
司法性的辦法就是立法禁止炒房。不但要取消期房，同時更要明確居民的實名制，規(guī)定個人占有房產(chǎn)資源的數(shù)量，在一定幅度內(nèi)可以加征資源稅和特別消費稅，超過一定幅度則予以禁止。為什么要這樣？因為住房不是一般的商品，事關(guān)老百姓的安居，而資源是有限的，不能讓一部分人無限制的占用，必須體現(xiàn)公開原則。(水皮)
（金陵／編制）
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