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本報訊(記者楊學聰)“國六條”剛提出“完善房地產統計和信息披露制度”，北京就“趁熱打鐵”，著手統一口徑按月發布房地產統計信息。近日，市統計局、國家統計局北京調查總隊初步擬訂房地產統計和對外信息披露方案。
市統計局副局長于秀琴透露，他們準備定期公布的資料中，將包括房屋銷售價格指數等一系列指標。其中，房屋銷售價格指數的分組指標將分別反映商品住宅、二手住宅的價
格變動情況。具體內容市統計局、國家統計局北京調查總隊將盡快與有關部門研究確定。
目前，反映北京商品住宅價格的核心指標有兩個。一是房屋銷售價格指數，由統計局發布；二是北京市期房預售平均價格，是市建委用當期預售房屋金額除以面積以后算出的平均數字。
市統計局官員介紹，兩個指標各有特點。房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，只反映由于供求關系及成本等因素帶來的價格變動。而期房預售平均價格的優點是計算簡便，但沒有剔除銷售結構變化對房價的影響。也就是說，即使各檔次房屋價格在一年中沒有發生變化，只要高檔住宅、公寓等售價偏高的項目成交比重增加，這套單純用成交金額除以成交面積得出的平均房價也會明顯增長。鑒于此，今后本市將更多地使用房地產銷售價格指數來反映房價的變動趨勢。
2006年一季度北京市商品住宅價格指數為107.6％，表明由于商品住宅供不應求和建筑材料漲價，1至3月本市房價上漲7.6％；而商品住宅期房預售平均價格上漲14.8％，表明如果再考慮消費者追捧特定地段，高檔住宅和經濟適用房比重失調等因素，北京房價漲了14.8％。RJ026
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