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“我數了一下，‘國六條’有6個地方談到消費需求。里面最重要的一條就是第一段，最后一句話是落到合理引導住房消費需求和消費模式。”
“什么叫‘住房消費需求’？就是我想要買到什么樣的房，是120平方米或是150平方米，還是小戶型。消費模式又是什么？我認為，是一步到位買新房，還是買二手房或租房，這就是消費模式。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生，近日在“2006中國首屆環渤海
不動產發展論壇”上如此表示。
她說，“人人有房住，非人人有房產。”，我國房地產市場在實現快速增長的同時，存在的結構性矛盾日益顯現、蘊含潛在金融風險、增量市場與存量市場發展不均衡等問題，增量市場在房地產定價方面居于主導地位，使房地產價格由開發商主導，房地產結構失調是引發房價上漲的主因。聶梅生認為，我國亟需建立多層次的住房保障體系，樓市將步入租售并舉時代。
聶梅生表示，當前房地產結構性矛盾突出表現在，面向中低收入階層的經濟適用房所占比例較低，對解決中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住房嚴重“缺位”。缺少與中低收入群體對應的租賃性普通商品住宅。
“第一條說的是結構。如果住房結構不調整下來的話，中低價位的房子，戶型比較小的房子，從供給上看仍然是少量的，開發商供應的都是大戶型，你只有買大戶型的，沒有更多選擇。而小戶型房子的需求卻是大量的。因此，我想‘國六條‘把它放在第一條是有非常深遠意義的。”聶梅生說。
另外，聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，中國房地產行業的整體透明度不高、信息不對稱的問題也比較嚴重。聶梅生坦言，目前有關房地產市場的年度分析報告有政府層面的，有來自各種研究機構的，但是真正從市場角度出發，指導房地產投資和企業發展的年度發展報告還不多見。2005年北京市商品住宅期房預售平均價格為6725元，比2004年上漲了1083元，漲幅為19.2%。但是，國家統計局的數據顯示，北京房屋銷售價格指數2004年上漲幅度是5.7%，2005年房屋銷售價格指數一季度同比上漲6.5%，二季度上漲6.8%，三季度上漲6.3%，四季度上漲7.4%，2005年全年上漲6.8%.通過以上兩組數據，人們就會發現，北京市公布的數據與國家統計局公布的數據相差很大，這兩個數據到底哪個更準確呢？
聶梅生表示，目前國內房地產市場的最大問題之一，就是整個房地產市場的利益失衡，或整個房地產市場利益向少數人傾斜。而這種利益的傾斜不僅有非市場化的原因，更有整個房地產市場的信息不對稱、不透明、不規范、不科學的原因。
本報記者 洛濤
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