評論：房地產(chǎn)政策應(yīng)有文化視角

　　2004年至2005年，為了控制增長過快的房地產(chǎn)價(jià)格，有關(guān)政府部門出臺(tái)了一系列政策，這些政策包括“831大限”、新老八條等房地產(chǎn)政策猛藥，還有房貸利率調(diào)整、首付比例調(diào)整、房地產(chǎn)交易稅調(diào)整等間接手段，這些政策除了在某些階段起到了暫時(shí)平抑房價(jià)的作用外，基本上沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。2006年第一季度，北京、上海、廣州等一線城市房地產(chǎn)價(jià)格飆升，被人們稱為是對過去兩年房地產(chǎn)政策的“報(bào)復(fù)性上漲”。

　　面對這個(gè)現(xiàn)實(shí)，管理層不僅應(yīng)從房地產(chǎn)業(yè)本身制定相應(yīng)對策，還要從中國人的文化習(xí)慣入手制定政策，否則房價(jià)是不那么容易穩(wěn)定下來的。

　　由于文化差異，中國的

　　對于歐美國家的人們來說，房地產(chǎn)是奢侈品，具有非常大的消費(fèi)彈性，價(jià)格可以起到很好的調(diào)節(jié)作用。因?yàn)槭巧莩奁罚�可買可不買，因此，不會(huì)出現(xiàn)中國這樣的恐慌情緒，從而也更能夠理性地對待價(jià)格的變化。

　　但對中國人來說，人們習(xí)慣于安土重遷，一貫強(qiáng)調(diào)居者有其屋，在很多地方，還有給兒子買新房娶媳婦的傳統(tǒng)。此外，房地產(chǎn)固定在一定的土地上，客觀上使得某地的房地產(chǎn)具有一定的局部壟斷性；房地產(chǎn)這種商品無法進(jìn)口，而交通網(wǎng)絡(luò)等方面建設(shè)的滯后，又對具有相當(dāng)進(jìn)口效果的異地購房者誘惑不大，文化習(xí)慣加上房地產(chǎn)商品本身的特性，在歐美國家是奢侈品的房地產(chǎn)，在中國變成了必需品。

　　這種必需品占有支出是如此巨大，以至于需要自己多付出許多年的心血和努力。作為經(jīng)濟(jì)人的消費(fèi)者，自然會(huì)對

　　要改變文化不是一時(shí)半會(huì)兒的事情，有關(guān)部門可行的思路，是制定出與文化協(xié)調(diào)的政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、有序發(fā)展，滿足人們的購房需求和愿望。

　　在這里，我們提出制定政策的幾個(gè)前提或者思路。

　　第一， 區(qū)分住宅地產(chǎn)和

　　第二， 對于住宅地產(chǎn)，要嚴(yán)厲打擊投機(jī)性需求，同時(shí)，明確登記實(shí)際需求。造成房地產(chǎn)上漲的很大原因不是房子供給不足，也不是實(shí)際需求過大，而是投機(jī)性需求擠占了很多實(shí)際居住需求，造成了房價(jià)的迅猛上漲。如果說一線城市的房地產(chǎn)上漲是因?yàn)槿丝诿芏却蠖�有�?shí)際需求的支撐，那么，一些二三線城市房價(jià)的迅猛上漲，則投機(jī)性需求無論如何也難辭其咎。

　　第三， 對于住宅地產(chǎn)的供應(yīng)商，也應(yīng)有明確的要求。供應(yīng)商的房屋，在一段時(shí)間內(nèi)有入住比率的要求，未達(dá)到比率的，未入住的房屋將投入市場進(jìn)行拍賣，同時(shí)，供應(yīng)商下次拿地或房屋樓盤開發(fā)也將受到限制。

　　第四， 對于商業(yè)地產(chǎn)，在總體規(guī)劃下，由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。與住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)依舊是奢侈品，具有很高的消費(fèi)彈性，因此，可以參照歐美國家做法，讓市場對商業(yè)地產(chǎn)的供需和價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)。