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國內(nèi)部分城市房價上漲過快的態(tài)勢，受到社會的普遍關(guān)注。來自建設(shè)部的調(diào)查顯示，目前房價過快上漲主要集中在北京和環(huán)渤海、珠三角地區(qū)的一些中心城市。
房價上漲過快，房價虛高，房奴，“不買房行動”，提高房貸利率，“國六條”，這段時間，凡是與“房價”這個關(guān)鍵詞沾上邊的，都成為媒體關(guān)注的對象。“山雨欲來風滿樓”的房地產(chǎn)“二次調(diào)控”救得了房價嗎？對于這次國務(wù)院所提到的“六條措施”，老百姓
再次寄予了很高的期望。據(jù)說，在北京，自去年以來，房地產(chǎn)市場又進入了第二個“觀望期”，在他們頭腦中，都有一個大大的問號：房價會降嗎？
房價會降嗎？就這個問題，筆者也曾與許多同事、師長及一些對此有研究的學者探討過，答案驚人的一致，不會！當前房地產(chǎn)市場中房價問題，是“上漲過快”。所謂“上漲過快”，是相對于居民的可支配收入增長而言。就拿這一次的“國六條”來說，它的最主要關(guān)鍵詞，是“穩(wěn)定”，是穩(wěn)定住房價格，而不是降低。國家宏觀調(diào)控的目的也很明顯，是抑制房價過快增長，使房價漲幅回落到合理階段，而不是“降低房價”。關(guān)于這一點，許多讀者，包括一些專家在內(nèi)，似乎都誤讀了“國六條”。
當然，房價會不會下降，對于某一時間階段、某一具體開發(fā)商來說，還得具體問題具體分析。但是，從整個房地產(chǎn)市場及其長遠的前景來看，房價是不應該大幅下降的，國家也會千方百計地不讓它大降。房價下降，對誰都沒有好處。大家都清楚，房地產(chǎn)這個行業(yè)關(guān)系到建筑、建材、家裝、金融、中介服務(wù)等社會上幾乎每一個行業(yè)，房價一旦下跌，影響到的將是整個宏觀經(jīng)濟形勢。在今天，特別是擴大內(nèi)需還是我們的一項“基本國策”的時候，房價如果有一天真像某些人所想象的那樣“降降降”，帶來的恐怕是整個國家的經(jīng)濟蕭條。到那時，輸家恐怕就不僅僅是開發(fā)商了，而是我們每一個人。
在媒體上，會經(jīng)常看到諸如“房價必跌的十六條理由”、“中國房產(chǎn)挺不過三年”、“房地產(chǎn)崩潰才是開始”，我想，這些言論不僅是對投資者、房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的不負責任，也是對自己的不負責任。揣測發(fā)言者的初衷，其實，大多也只是意氣用事而已。以“穩(wěn)定房價”為訴求的房地產(chǎn)“二次調(diào)控”，如果真有一天不小心讓房價降了，到時，傾家蕩產(chǎn)的投資者，面臨經(jīng)濟蕭條以至無法養(yǎng)家糊口的老百姓，引發(fā)的社會問題會更多。對于房價，我們必須以理性的心態(tài)去看待，而不是以一種“民粹”的、非正常的想法去詛咒。
林金芳
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