成交漸活躍買房更理性

http://whmsebhyy.com 2006年05月22日 05:48 浙江日報

　　上個周末在浙江世貿中心舉行的2006浙江省房地產交易會上，久違的摩肩接踵的場景重又出現，與之相呼應的是，杭州城區日商品房成交量也連續幾天超過了百套大關。

　　這一情形對杭州樓市意味著什么？

　　房價波動不大

　　房價永遠是百姓關注樓市的第一焦點。是漲？是跌？多空雙方都試圖在房交會上找尋答案。

　　統計表明，去年10月份省房博會期間，杭州市區商品房成交均價為每平方米6436元，2006年元旦房交會時的成交均價為每平方米6674元，到3月份人居展時這一數字變成了6470元。

　　記者在房交會現場采訪后發現，本次房交會，樓盤的定價與3月份的人居展相比沒有出現大的波動。與去年年底房博會打折成風的情形相比，此次房交會上有10多個樓盤都喊出了“實價售房”的口號。

　　新開樓盤選擇平價入市，老盤價格也沒有出現大的波動。金都華府、楓華府第等樓盤的銷售員告訴記者，與今年年初和去年下半年相比，樓盤的銷售價幾乎沒有變動過。

　　七成多是中小

戶型

　　此次房交會上，杭州

房地產市場中“供應結構不合理、中低檔產品缺乏”的矛盾開始緩解。在參展的127個樓盤中，東方金座、深藍廣場等每平方米單價在萬元以上的市中心高價樓盤繼續占據市場的金字塔尖，北秀藍灣、西子郁金香岸等單價在4500元至6000元間的中遠郊樓盤成為有益補充，而單價在6000元至8000元之間的近郊樓盤成為了市場的主流。

　　大戶型一統市場的情形則已一去不返。此次房交會總計28991套可售商品房中，中小套型的普通商品房有22459套，占了總套數的77%，超過了以往任何一屆房地產交易會。

　　購房者選房的空間比以往大為增加。記者在現場粗略數了數，春江花月三期、華立碧水銘苑等以現房、準現房銷售的樓盤超過20個，這一數字創下了杭州所有房地產交易會的最高記錄。記者上午在現場隨機采訪了10多位參觀者，受訪者都頗感欣喜：現在是房產商促銷賣房子，以往那種排隊也買不到房的情形不見了。

　　成交量漸趨理想

　　不少樓盤出現了旺銷的勢頭。來自杭州市透明售房網的統計，5月19日房交會開幕當天，杭州市區商品房成交132套，5月20日交易量更是沖高到了158套，5月21日的成交量也十分樂觀，截至當日下午17時，當天交易量也已逼近百套。

　　交易量是衡量市場是否活躍和健康的重要考量指標。省房地產協會負責人告訴記者，按照杭州城區房地產市場每年4萬套左右的供應量匡算，每天的成交量應該在100套上下，現在的交易量是一個比較理想的狀態。

　　杭州樓市成交量的上升是否表明投資性和投機性需求重又反彈？記者從多家

開發商處了解到，房交會期間簽訂合同的購房者，除了一次性付款的，在按揭購房者中首付比例在4成以上的占到了近一半。“這表明現在相當部分的購房者是以自住購房為主的，因為投資客根本不可能自抬門檻來增加自己的投資成本。”耀江房產銷售部經理張雋分析說。

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